Reformas integrales en Fasnia
Rapid Services ejecuta reformas integrales de vivienda en Fasnia: cocina, baño, redistribución de espacios, suelos, renovación de fontanería y electricidad y acabados, con dirección de obra y un plazo acordado antes de empezar.
Aquí hay dos cosas que cambian una reforma respecto al resto de la isla: el agua, que en la mayoría de las casas llega desde un depósito y no de una red a presión constante, y un caserío de piedra en el que muchos muros que parecen tabiques están sosteniendo la cubierta. Son 20 años de experiencia y más de 10.000 clientes atendidos en Canarias.
Vivienda completaCocina y bañoCasa de piedraPlazo acordado
Antes de elegir grifería, resuelve la presión. En Fasnia ese orden invertido es el error que más baños nuevos decepciona.
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Qué reformamos en Fasnia
Trabajamos la vivienda completa y también el capítulo suelto, con especial atención a la construcción tradicional del municipio y al suministro de agua por depósito.
Reforma integral de vivienda
Obra completa: demolición, albañilería, instalaciones nuevas, solado, carpintería y acabados. Con la casa abierta es cuando sale barato dejar al día fontanería y electricidad, porque después habría que picar otra vez lo recién terminado.
Reforma de cocina
Distribución, desagües, líneas eléctricas independientes para los aparatos de mayor consumo, extracción y revestimientos. En vivienda antigua lo que más condiciona el resultado es por dónde puede pasar el desagüe con pendiente suficiente.
Reforma de baño
Impermeabilización bajo el plato, pendientes hacia el sumidero, ventilación y fontanería dimensionada para la presión real de la casa. Los fallos que salen a los dos años casi nunca vienen del alicatado, sino de lo que quedó debajo.
Redistribución en vivienda de piedra
Apertura de huecos con apeo y dintel, cierre de vanos y ajuste de niveles entre estancias. Antes se comprueba qué carga cada muro; en el caserío de Fasnia esa comprobación cambia el proyecto más veces de las que la gente espera.
Suelos y acabados
Regularización de soleras antiguas asentadas sobre terreno, solado, alisado de paramentos y pintura. En una casa de piedra el suelo rara vez está a nivel, y eso es una partida propia que conviene ver antes de firmar.
Instalaciones de agua y electricidad
Fontanería completa con grupo de presión y filtrado cuando el suministro viene de depósito, y renovación del cuadro y los circuitos con toma de tierra en viviendas que nunca la tuvieron.
¿Quieres tirar un tabique y no sabes si puedes? En casa de piedra esa pregunta se responde con la vivienda delante, no por foto.
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Qué cambia una reforma en Fasnia
Tres condicionantes del municipio explican la mayoría de las decisiones que tomamos aquí, y ninguno de ellos aparece en una reforma de casco urbano.
El primero es de dónde viene el agua. Fasnia es un municipio árido de la vertiente este y buena parte de las viviendas no funcionan con la presión estable de una red urbana, sino con un depósito. Eso obliga a diseñar la fontanería al revés de como suele hacerse: primero se comprueba qué presión real hay en el punto más alto de la casa y después se elige la grifería. Montar un rociador grande o un termostático sin haber resuelto eso da como resultado un baño nuevo que moja menos que el viejo, y la corrección ya con el alicatado puesto es cara. En una reforma integral esto se resuelve al principio, dimensionando el grupo de presión, decidiendo dónde va y dejando previsto el filtrado si el agua marca la grifería. Es la misma cuestión que condiciona el trabajo de los fontaneros en Fasnia fuera de obra.
El segundo es cómo está construida la casa. En el caserío tradicional de piedra la palabra tabique engaña: muros que en un croquis parecen una división interior están recibiendo carga de la cubierta. Por eso aquí nunca damos por hecho que un derribo es un derribo hasta verlo, y abrir un hueco no consiste en dar golpes de maza: hay que apear, colocar un dintel que reparta la carga y rematar las jambas. Con las instalaciones pasa algo parecido. En tabiquería moderna se hace una roza y se pasa el tubo; en un muro de piedra de gran espesor rozar es destrozar, así que las líneas se llevan por trasdosado, por el suelo o por falso techo. Saberlo desde el presupuesto importa, porque cambia partidas enteras y no un detalle de acabado.
El tercero es la geografía. Fasnia no es un núcleo, son varios y bastante separados: entre el casco, Las Eras y La Zarza hay carreteras estrechas por las que un camión grande no se mueve con comodidad. Eso decide dónde se coloca el contenedor de escombro, si el material entra de una vez o hay que transbordarlo y cuántas veces al día se puede reponer algo que falta. La contrapartida buena es que en el caserío disperso casi siempre hay sitio en la propia parcela para acopiar, cosa que en un casco urbano no ocurre, y eso permite concentrar el suministro en pocas entregas grandes en lugar de muchas pequeñas. Y hay un detalle que el clima seco añade: los morteros pierden agua antes de tiempo, así que el curado se cuida y los trabajos de fraguado se llevan a las horas de menos evaporación.
El agua de depósito condiciona todo el proyecto. Dimensionarla al principio cuesta una conversación; corregirla con el baño alicatado, bastante más.
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Lo que aparece al abrir la obra y qué supone
En vivienda antigua de Fasnia estos son los hallazgos que más veces obligan a ajustar el proyecto sobre la marcha.
| Lo que aparece | Por qué pasa aquí | Cómo se resuelve | Impacto |
|---|---|---|---|
| La ducha nueva da menos agua que la vieja | Grifería elegida sin contar con el depósito | Grupo de presión dimensionado al inicio | Alto si se ve tarde |
| El tabique a derribar está cargando | Muro de piedra confundido con división interior | Apeo, dintel y ajuste del alcance | Alto |
| Suelo con desniveles de varios centímetros | Solera antigua asentada sobre el terreno | Regularización previa al solado | Medio |
| Humedad en el arranque del muro | Fábrica de piedra sin barrera contra el terreno | Trasdosado ventilado, nunca solo pintura | Medio |
| Cal marcando grifería y mampara | Agua de depósito sin tratamiento | Filtrado en la acometida interior | Bajo |
| Instalación eléctrica sin toma de tierra | Vivienda que nunca se renovó por completo | Cuadro y circuitos nuevos con la obra abierta | Medio |
| Mortero que seca antes de tiempo | Ambiente seco y viento del este | Curado y trabajo en horas de menos evaporación | Bajo |
El consejo que más disgustos evita en el municipio: en una casa de piedra no se firma un precio cerrado sin haber levantado antes una cata del suelo y comprobado dos o tres muros. Lo que se descubre en esa media hora es exactamente lo que otros presupuestos convierten después en extras.
Cómo llevamos una reforma
La idea es que las sorpresas aparezcan en la visita técnica y no con la obra empezada.
- Visita a la vivienda. Se mira estructura, suelo, instalaciones y de dónde viene el agua, no solo lo que quieres cambiar.
- Alcance y orden de trabajos. Se define qué entra, qué puede esperar y en qué secuencia van los oficios.
- Presupuesto por partidas. Cada capítulo con su precio, para que puedas decidir sobre cada uno por separado.
- Acopio y organización del acceso. Se planifican entregas y contenedor contando con las carreteras estrechas del municipio.
- Ejecución con un responsable. Un único interlocutor coordina albañilería, fontanería, electricidad y acabados.
- Repaso final y entrega. Se comprueban presión, desagües, enchufes y remates antes de dar la obra por terminada.
«El presupuesto va por partidas, no en una cifra global.» Así sabes qué capítulo hacer ahora y cuál puede esperar.
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Por qué llamarnos
En obra el cliente firma antes de ver el resultado, así que estas son las garantías que damos por delante.
Precio por partidas
Sabes qué cuesta cada capítulo, no una cifra global imposible de comparar.
Comprobación antes de derribar
En casa de piedra se verifica qué carga cada muro antes de tocar nada.
Fontanería pensada para depósito
La presión se calcula al principio y la grifería se elige después, no al revés.
Un solo responsable de obra
Si un gremio se retrasa o algo no encaja, hay una persona que responde.
Reformas hechas en Fasnia
Dos obras del municipio en las que el problema real no era el que traía el cliente.
Casa del casco en la que había que unir cocina y salón
La propietaria daba por hecho que era tirar un tabique. Al comprobarlo, ese muro de piedra recibía carga de la cubierta. En lugar de renunciar a la idea, se abrió un hueco amplio con apeo y dintel, dejando una jamba que ordena el paso, y la instalación eléctrica se llevó por trasdosado en vez de rozar la piedra.
Baño reformado en Las Eras que apenas mojaba
El baño era nuevo y la queja era de presión. No fallaba la grifería: el depósito y la altura del punto de consumo no daban para el rociador elegido. Se montó un grupo de presión correctamente dimensionado y se añadió filtrado, porque la cal ya estaba marcando la mampara recién puesta.
Tu reforma se parece a alguna de estas. Cuéntanos qué quieres cambiar y te decimos qué implica y en qué orden.
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Opiniones de clientes en Fasnia
Tres clientes de Fasnia cuentan cómo fue su obra.
Nos avisaron de que el tabique cargaba antes de empezar. Otro presupuesto no lo había mirado siquiera.
El baño ahora sí tiene presión. El problema era el depósito, no los grifos que habíamos comprado.
La obra se alargó unos días por el acceso, pero avisaron a tiempo y el precio no se movió.
Preguntas frecuentes sobre reformas en Fasnia
¿Cuánto cuesta una reforma integral en Fasnia?
Depende de los metros, del estado de la vivienda y de si hay que tocar estructura. Al final de esta página hay rangos orientativos por capítulo. En casa de piedra el precio final se cierra tras una visita, porque lo que aparece bajo el suelo cambia el alcance.
Vivo con depósito, ¿puedo poner la ducha que quiera?
Casi siempre sí, pero primero hay que ver la presión real en el punto de consumo. Si no llega, se resuelve con un grupo de presión bien dimensionado. Lo que no funciona es comprar la grifería primero y pensar en la presión después.
¿Se puede tirar cualquier tabique en una casa antigua?
No. En el caserío de piedra hay muros interiores que están cargando cubierta. Se comprueba antes de derribar y, si carga, se abre el hueco con apeo y dintel. La idea suele poder mantenerse; lo que cambia es cómo se ejecuta.
¿Por qué no se hacen rozas en el muro de piedra?
Porque rozar fábrica de piedra la debilita y deja un remate que nunca queda bien. Las instalaciones se llevan por trasdosado, por el suelo o por falso techo, que además deja los conductos registrables para el futuro.
La cal me estropea la grifería, ¿tiene solución en la reforma?
Sí, y es el momento de hacerlo. Con la obra abierta se instala el filtrado en la acometida interior sin picar nada, mientras que después obliga a abrir de nuevo. Alarga la vida de grifos, mamparas y del calentador.
¿Cuánto dura una reforma integral?
Una vivienda completa se mueve en semanas, no en días, y el plazo depende de los oficios encadenados. Se te da una fecha antes de empezar y se avisa en cuanto algo la mueve, que suele ser un hallazgo bajo el suelo.
Mi casa está entre el casco y La Zarza, ¿hay problema de acceso?
Ninguno que no se pueda organizar. Se planifican entregas grandes y la ubicación del contenedor antes de empezar, aprovechando que en el caserío suele haber sitio en la propia parcela para acopiar material.
¿Hacen solo la cocina o el baño, sin reforma completa?
Sí. Se puede contratar un capítulo suelto. Lo que conviene mirar es si merece la pena aprovechar la obra para renovar instalaciones que ya están viejas, porque hacerlo después obliga a picar lo recién terminado.
¿Y la pintura y los acabados finales?
Entran en la reforma. Si solo necesitas esa parte, la cubren los pintores en Fasnia.
¿Y si la vivienda está en otro punto de la isla?
Lo cubre reformas integrales en Tenerife, que es la página general del servicio. Puedes ver todos los servicios en la página principal de Rapid Services.
Dónde trabajamos dentro de Fasnia
Atendemos el casco y los núcleos del municipio.
- Fasnia casco
- Las Eras
- La Zarza
Los núcleos están separados entre sí y se llega por carreteras estrechas, así que el suministro de material se concentra en pocas entregas grandes y la ubicación del contenedor se decide antes del primer día de obra.
Precios orientativos de reformas en Fasnia
Rangos orientativos, sin impuestos, con mano de obra y medios auxiliares. Los materiales de acabado se presupuestan según la elección.
| Trabajo | Rango orientativo | Qué incluye |
|---|---|---|
| Reforma integral de vivienda, por metro cuadrado | de 480 a 950 € | Obra, instalaciones y acabados básicos |
| Reforma de baño completo | de 4.500 a 9.500 € | Impermeabilización, fontanería, alicatado y sanitarios |
| Reforma de cocina sin mobiliario | de 4.800 a 10.500 € | Instalaciones, revestimientos y extracción |
| Apertura de hueco en muro de piedra | de 1.200 a 3.600 € | Apeo, dintel, jambas y retirada de escombro |
| Renovación de instalación eléctrica | de 2.400 a 5.600 € | Cuadro, circuitos y mecanismos |
| Fontanería con grupo de presión | de 1.900 a 4.800 € | Red interior, grupo y filtrado |
| Solado con regularización previa, por metro cuadrado | de 42 a 95 € | Nivelación, material de agarre y colocación |
Qué hace variar el precio: los metros de la vivienda, si hay que tocar muros de carga, el estado de la solera bajo el suelo actual, la presión disponible en el punto de consumo y el acceso del vehículo hasta la obra.
Un rango no es un presupuesto. Con las medidas y el alcance te damos una cifra por partidas.
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