Reformas integrales en Tenerife con presupuesto cerrado y un solo responsable
Rapid Services ejecuta reformas integrales en toda la isla de Tenerife: viviendas completas, baños, cocinas, locales comerciales y apartamentos turísticos, coordinando albañilería, fontanería, electricidad, carpintería y acabados con un único interlocutor durante toda la obra.
En una reforma el problema rara vez es un oficio: es el orden entre ellos y quién responde cuando algo no encaja. Por eso trabajamos con presupuesto por partidas y un responsable único. Son 20 años de experiencia y más de 10.000 clientes atendidos en Canarias.
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Presupuesto por partidas, no una cifra global. Saber qué cuesta cada capítulo es lo que te permite decidir qué haces ahora y qué dejas para más adelante.
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Qué incluye exactamente una reforma integral de Rapid Services en Tenerife
Cubrimos la obra completa: demolición, albañilería, instalaciones de agua y electricidad, alicatado y solado, carpintería, pintura y acabados, además de la tramitación municipal que corresponda al alcance.
Reforma integral de vivienda
Actuación sobre toda la casa: redistribución de espacios cuando la estructura lo permite, renovación completa de instalaciones, cambio de suelos, carpintería interior y acabados. Es el momento en que sale más barato dejar al día la fontanería y la instalación eléctrica, porque la obra ya está abierta y no hay que picar dos veces.
Reforma de baños
El baño concentra la mayor densidad técnica por metro cuadrado: impermeabilización, pendientes hacia el desagüe, ventilación, fontanería y electricidad en zona húmeda. Los fallos que aparecen a los dos años casi siempre vienen de una impermeabilización mal resuelta bajo el plato de ducha, no del alicatado.
Reforma de cocinas
Distribución, instalación de agua y desagüe, líneas eléctricas independientes para los aparatos de mayor consumo, extracción de humos y revestimientos. La extracción es el punto que más se descuida y el que más condiciona la habitabilidad real de la cocina después.
Locales comerciales y hostelería
Adecuación de local con la documentación técnica que exija la actividad, instalaciones de fuerza para maquinaria, ventilación, aseos accesibles y acabados resistentes al uso intensivo. Trabajamos con plazos ajustados a la apertura prevista del negocio.
Apartamentos turísticos
Reformas pensadas para rotación alta: materiales que aguantan uso intenso, soluciones fáciles de mantener y ejecución concentrada en la temporada baja para no perder ocupación. Es un enfoque distinto al de una vivienda habitual.
Fachadas, cubiertas e impermeabilización
Reparación e impermeabilización de azoteas y terrazas, tratamiento de fachadas y de humedades por filtración. En Canarias el aislamiento y la impermeabilización tienen tanto que ver con la salinidad y la radiación como con la lluvia.
Pintura y acabados finales
Pintura interior y exterior, alisado de paredes, molduras y remates. Es la fase que determina la percepción final de la obra, y la que más se resiente cuando se acelera para cumplir una fecha comprometida a la ligera.
¿No sabes por dónde empezar tu reforma? Cuéntanos qué te molesta de la casa tal y como está. De ahí sale un alcance mucho más ajustado que de una lista de deseos.
Plantear mi reforma
Qué aparece en una reforma: hallazgo, causa y efecto en la obra
En reforma los sobrecostes no llegan por capricho, llegan por lo que aparece al abrir. Estos son los hallazgos más frecuentes en vivienda de Tenerife y qué implican.
| Hallazgo | Causa habitual | Cómo se resuelve | Impacto en la obra |
|---|---|---|---|
| Instalación eléctrica sin toma de tierra | Vivienda anterior a la normativa actual | Renovación de la instalación y boletín | Alto |
| Tubería galvanizada incrustada | Material de la época con décadas de uso | Sustitución del ramal o de la instalación | Alto |
| Humedad bajo el plato de ducha | Impermeabilización inexistente o rota | Rehacer impermeabilización y pendientes | Medio |
| Tabique que resulta ser de carga | Distribución modificada sin documentación | Revisión técnica antes de tocar nada | Alto |
| Forjado con armadura vista | Carbonatación y salinidad en zona costera | Saneado, pasivado y reparación | Alto |
| Suelo con varias capas superpuestas | Reformas anteriores sin retirar el pavimento | Demolición adicional o recrecido | Medio |
| Ventana sin premarco | Carpintería sustituida sin obra en su día | Ajuste del hueco y sellado correcto | Bajo |
| Bajante compartida en mal estado | Elemento común envejecido | Coordinación con la comunidad | Medio |
Por eso el presupuesto detalla qué incluye y qué queda condicionado a lo que aparezca. Un precio cerrado que no menciona ninguno de estos supuestos no es más seguro: simplemente traslada la discusión al momento en que ocurra.
Cómo organizamos una reforma integral
Una reforma se decide antes de empezar. El objetivo del proceso es que durante la obra no haya que improvisar ni renegociar nada.
- Visita y toma de datos. Medición, estado de instalaciones, comprobación de lo que es estructural y de lo que no.
- Definición del alcance. Qué se toca y qué no, con las decisiones que condicionan el resto de la obra tomadas al principio.
- Presupuesto por partidas. Cada capítulo desglosado, con calidades definidas y con lo que queda condicionado a hallazgos.
- Tramitación y planificación. Licencia o comunicación según el alcance, permisos de comunidad y calendario por oficios.
- Ejecución por fases. Demolición, instalaciones, albañilería, alicatado, carpintería y acabados, en ese orden y sin solapes que estorben.
- Control de obra. Un responsable único que coordina gremios, resuelve encuentros entre oficios y te informa del avance.
- Entrega y garantía. Repaso final contigo, limpieza de obra, retirada de escombro a gestor autorizado y garantía por escrito.
Nada se ejecuta sin que sepas qué incluye. Si al levantar el suelo aparece algo no previsto, paramos y te lo explicamos antes de seguir. Decides tú.
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Plazos orientativos por tipo de reforma
El plazo depende del alcance y de si la vivienda está habitada. Estos son los tiempos habituales de ejecución una vez iniciada la obra, sin contar la tramitación previa.
| Tipo de reforma | Plazo habitual | Qué lo alarga |
|---|---|---|
| Baño completo | Entre dos y tres semanas | Cambio de bajante o problemas de impermeabilización |
| Cocina completa | Entre tres y cuatro semanas | Plazo de fabricación del mobiliario a medida |
| Vivienda de dos dormitorios | Entre seis y diez semanas | Redistribución y renovación de instalaciones |
| Vivienda de tres o cuatro dormitorios | Entre diez y dieciséis semanas | Vivienda habitada durante la obra |
| Local comercial | Entre seis y catorce semanas | Tramitación de la actividad y ventilación |
| Impermeabilización de azotea | Entre una y tres semanas | Estado del soporte y meteorología |
El factor que más alarga una obra no suele ser técnico: es el plazo de decisión sobre acabados. Elegir azulejo, sanitarios y carpintería antes de empezar es lo que permite que el calendario se cumpla.
Por qué elegir a Rapid Services para tu reforma
En reforma lo que marca la diferencia no es la mano de obra suelta, sino la coordinación entre oficios y la honestidad del presupuesto inicial.
Un responsable único
No coordinas tú a cinco gremios. Hay una persona que responde de la obra completa y a la que puedes preguntar por todo.
Presupuesto por partidas
Ves qué cuesta cada capítulo, lo que te permite priorizar y descartar sin renegociar el conjunto.
Todos los oficios en casa
Fontanería, electricidad y carpintería son servicios propios de la empresa, no subcontratas que aparecen y desaparecen.
Sin ampliaciones sorpresa
Si aparece algo no previsto, se para y se explica antes de continuar. Nunca se amplía el importe sin tu aprobación.
Reforma integral, por fases o solo lo urgente
No siempre hay que reformarlo todo de golpe. La decisión depende del estado de las instalaciones ocultas, del presupuesto disponible y de si vas a vivir en la casa durante la obra.
| Alcance | Cuándo tiene sentido | Qué no resuelve |
|---|---|---|
| Reforma integral de una vez | Instalaciones antiguas y vivienda desocupada | Requiere el mayor desembolso inicial |
| Reforma por fases | Presupuesto limitado y vivienda habitada | Sale más caro en conjunto y alarga las molestias |
| Solo baño y cocina | El resto de la vivienda está en buen estado | No renueva instalaciones del resto de la casa |
| Solo instalaciones | Cableado o tubería agotados | Deja los acabados como estaban, con las rozas repuestas |
| Solo acabados y pintura | Instalaciones correctas y distribución válida | No corrige humedades ni problemas ocultos |
| Ir arreglando averías según surjan | Vivienda de uso temporal o venta próxima | Acumula gasto sin resolver la causa de fondo |
«Reformar por partes parece más barato hasta que hay que picar dos veces el mismo tabique.» Ahí es donde se pierde el ahorro aparente.
Comparar alcances para mi caso
Licencias, garantías y buenas prácticas de obra
Una reforma toca normativa, comunidad y seguridad. Estos son los puntos que conviene tener claros antes de firmar cualquier presupuesto, con nosotros o con quien sea.
Tramitación según alcance
Las obras menores requieren comunicación previa y las que afectan a distribución o estructura, licencia. Se indica en el presupuesto.
Instalaciones certificadas
La parte eléctrica se entrega con boletín cuando procede, y la de gas la ejecuta personal habilitado para esa actividad.
Gestión de residuos
El escombro se retira a gestor autorizado, con el justificante correspondiente si la comunidad o el ayuntamiento lo requieren.
Garantía por escrito
Sobre la ejecución y los materiales instalados, con el alcance detallado por capítulos en el presupuesto.
Un aviso útil sobre comunidades: cualquier obra que afecte a elementos comunes, como bajantes, fachada o azotea, necesita autorización de la comunidad aunque se pague íntegramente por el propietario. Resolverlo antes de empezar evita paradas de obra a mitad de camino.
Reformas reales ejecutadas en Tenerife
Cuatro obras en distintos puntos de la isla, con el punto de partida, lo que apareció al abrir y cómo se resolvió.
Piso de los setenta en Santa Cruz
Vivienda de tres dormitorios con instalación eléctrica sin toma de tierra y fontanería galvanizada. Se renovaron ambas instalaciones aprovechando la obra abierta, se redistribuyó la cocina para ganar un office y se sustituyó el pavimento completo. La renovación de instalaciones supuso un tercio del presupuesto y era lo menos visible de toda la reforma.
Baño con humedad recurrente en La Orotava
El propietario había repintado tres veces el techo del piso inferior. Al levantar el plato de ducha apareció impermeabilización inexistente y pendiente invertida hacia el tabique. Se rehízo el vaso con lámina impermeable y pendientes correctas hacia el desagüe. La humedad no volvió.
Local de restauración en Adeje
Adecuación de un local para hostelería con plazo condicionado por la fecha de apertura. Se priorizó la ventilación y la extracción, que era lo que marcaba la tramitación, y se ejecutaron en paralelo instalaciones y acabados. Se entregó a tiempo para la apertura prevista.
Apartamento turístico en Los Cristianos
Reforma completa ejecutada en seis semanas de temporada baja para no perder ocupación. Se eligieron materiales de alta resistencia al uso y soluciones sencillas de mantener entre huéspedes, y se dejó previsión eléctrica para climatización en todas las estancias.
Tu reforma probablemente se parece a alguna de estas. Cuéntanos qué quieres cambiar y te decimos qué implica, en qué orden y con qué plazo realista.
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Materiales y soluciones que usamos en obra
En Canarias la elección de material no depende solo del gusto: la radiación, la salinidad y la humedad relativa determinan qué aguanta y qué se degrada en pocos años.
| Elemento | Interior de vivienda | Exterior o zona de costa |
|---|---|---|
| Pavimento | Porcelánico o tarima según uso | Porcelánico antideslizante resistente a sal |
| Carpintería exterior | No aplica | Aluminio con rotura de puente térmico o PVC |
| Impermeabilización | Lámina bajo zonas húmedas | Sistema con protección frente a radiación |
| Pintura | Plástica lavable | Pintura para exterior con resistencia a salinidad |
| Herrajes y tornillería | Acero estándar | Inoxidable de grado marino |
| Aislamiento | Según necesidad acústica | Prioridad al control térmico por radiación |
Los trabajos de madera de la obra los ejecuta el mismo equipo de carpintería en Tenerife, y la sustitución de huecos se coordina con ventanas en Tenerife, de modo que el encuentro entre carpintería y albañilería quede resuelto y no aparezcan holguras después.
Qué condiciona una reforma en Tenerife
Reformar en la isla plantea problemas que no aparecen en el interior peninsular, y que afectan sobre todo a lo que queda oculto tras el acabado.
La salinidad es el factor dominante en costa. Afecta a la armadura del hormigón cuando el recubrimiento es insuficiente, a la tornillería, a los herrajes y a la carpintería exterior. En viviendas de primera línea es habitual encontrar armadura vista en balcones y voladizos, y eso obliga a un saneado y pasivado previo que no es opcional ni estético: es lo que evita que el problema reaparezca.
El contraste climático entre vertientes cambia la solución adecuada. En el norte húmedo de La Orotava, Los Realejos o Santa Úrsula, la prioridad es la ventilación y el control de condensaciones para evitar moho; en el sur seco de Adeje o Granadilla, el reto es el control térmico por radiación y el comportamiento de los materiales ante el calor sostenido.
Y está la edificación existente. En los cascos históricos de La Laguna, La Orotava o Garachico conviven muros de gran espesor, forjados de madera y distribuciones que se han modificado varias veces sin dejar documentación. Ahí es imprescindible comprobar qué es estructural antes de proyectar cualquier redistribución, porque un tabique que parece divisorio puede no serlo.
Hay además un condicionante logístico que se subestima siempre: el acopio de material. En calles estrechas de casco antiguo, en viviendas sin ascensor o en zonas de medianías con acceso por pista, subir sacos, azulejo y sanitarios consume una parte del presupuesto que nada tiene que ver con la obra en sí. Por eso lo valoramos en la visita y lo reflejamos como partida, en lugar de descubrirlo a mitad de ejecución. En el sur turístico se añade la ventana temporal: reformar un apartamento entre temporadas obliga a comprimir plazos y a tener todo el material en obra antes de empezar, porque una espera de suministro de tres días puede costar la ocupación de una temporada entera.
Qué revisar después de una reforma y cada cuánto
Una obra bien ejecutada necesita muy poco mantenimiento, pero hay cuatro puntos que conviene vigilar porque son los que fallan primero cuando algo no se hizo bien.
Silicona de zonas húmedas
Revisa cada año el sellado de ducha, bañera y encimera. Es la primera barrera y la más fácil de renovar.
Sumideros y pendientes
Comprueba que el agua evacúa sin encharcar. Un charco que tarda en irse indica pendiente insuficiente.
Azotea antes de la época de lluvias
Limpia sumideros y revisa juntas y solapes de la lámina. La mayoría de filtraciones empiezan en un desagüe obstruido.
Carpintería exterior en costa
Revisa herrajes y juntas una vez al año. La salinidad los ataca mucho antes que en el interior de la isla.
Sobre lo que de verdad encarece una reforma a largo plazo: ahorrar en impermeabilización, en pendientes o en la sección de las instalaciones ocultas. Son las tres partidas que no se ven al terminar y las únicas cuya corrección posterior obliga a picar de nuevo lo que ya estaba acabado.
Una reforma bien planteada dura décadas. La diferencia está en lo que no se ve: impermeabilización, pendientes, ventilación y calidad de las instalaciones ocultas.
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Opiniones de clientes sobre nuestras reformas en Tenerife
Valoraciones de clientes que han reformado con Rapid Services en distintos municipios de la isla.
Reformamos el piso entero. Lo que más agradecí fue tener una sola persona a la que preguntar en lugar de perseguir a cada gremio.
Nuria B. Santa Cruz de TenerifeLlevaba años repintando el techo por una humedad. Levantaron la ducha, la impermeabilizaron bien y se acabó el problema.
Domingo P. La OrotavaNos dieron el presupuesto por capítulos y pudimos dejar la cocina para el año siguiente sin rehacer nada.
Alicia G. La LagunaAdecuaron el local a tiempo para la apertura. Priorizaron la ventilación porque era lo que trababa el papeleo.
Sergio M. AdejeReformaron el apartamento en temporada baja y no perdimos ni una reserva de la temporada siguiente.
Vanesa C. Los CristianosApareció un tabique de carga que no estaba previsto. Pararon, lo explicaron y buscamos otra solución sin discutir.
Ramón F. Puerto de la CruzPreguntas frecuentes sobre reformas integrales en Tenerife
¿Cuánto cuesta una reforma integral en Tenerife?
Depende del alcance y de la calidad de los acabados, pero sobre todo del estado de las instalaciones ocultas. Al final de esta página hay una tabla con rangos orientativos por metro cuadrado y por tipo de actuación. El presupuesto definitivo se entrega por partidas tras la visita, porque una cifra global impide comparar y priorizar.
¿Cuánto dura una reforma de vivienda?
Una vivienda de dos dormitorios suele ocupar entre seis y diez semanas de ejecución, y una de tres o cuatro entre diez y dieciséis. A eso hay que sumar la tramitación previa. Vivir en la casa durante la obra alarga los plazos de forma apreciable, porque obliga a trabajar por zonas.
¿Necesito licencia para reformar?
Depende del alcance. Las actuaciones que no afectan a distribución, estructura ni fachada suelen resolverse con comunicación previa; las que sí, requieren licencia municipal. Cada ayuntamiento de la isla tiene sus particularidades, y lo indicamos en el presupuesto según lo que se vaya a hacer.
¿Puedo vivir en casa durante la obra?
En reformas parciales sí, trabajando por zonas y con protección de las áreas no intervenidas. En una reforma integral es desaconsejable: no hay agua ni electricidad de forma continua, el polvo es constante y los plazos se alargan porque cada jornada exige montar y desmontar protecciones.
¿Qué pasa si aparece algo no previsto al abrir?
Se detiene esa partida, se documenta el hallazgo, se te explica qué implica y cuánto supone, y decides si se aborda ahora o se busca otra solución. Nunca se amplía el importe sin aprobación previa. Es la causa más habitual de conflicto en obra y por eso se trata de forma explícita en el presupuesto.
¿Trabajan con proyecto de arquitecto?
Sí cuando el alcance lo exige, especialmente si hay cambios estructurales o de uso. Para reformas sin afección estructural no siempre es necesario, pero sí es imprescindible verificar previamente qué elementos son de carga antes de plantear cualquier redistribución.
¿Se puede reformar solo el baño o solo la cocina?
Sí, y es una de las peticiones más frecuentes. Son las dos estancias con mayor densidad técnica y las que más mejoran el uso diario de la vivienda. Conviene revisar de paso el estado de las instalaciones que pasan por ellas, porque la obra ya está abierta y ese es el momento barato de renovarlas.
¿Por qué falla la impermeabilización de tantos baños?
Porque no se ve y es la partida donde más se recorta. Un plato de ducha necesita lámina impermeable bajo el soporte y pendiente hacia el desagüe. Si falta cualquiera de las dos cosas, el agua acaba apareciendo en el techo del vecino al cabo de uno o dos años, con el alicatado ya terminado.
¿Reforman locales para actividad comercial?
Sí, incluida la adecuación con la documentación técnica que exija la actividad. En hostelería los puntos críticos suelen ser la ventilación, la extracción de humos, los aseos accesibles y las líneas de fuerza para la maquinaria, y son los que conviene resolver primero porque condicionan el resto.
¿Retiran el escombro?
Sí. La retirada de escombro a gestor autorizado está incluida y forma parte del presupuesto, con el justificante correspondiente cuando la comunidad o el ayuntamiento lo requieren. No dejamos sacos ni contenedores pendientes al terminar la obra.
¿Puedo aportar yo los materiales?
Sí, aunque conviene acordarlo antes porque afecta al plazo y a la garantía. Si el material lo aportas tú, la garantía sobre ese elemento concreto corresponde a su fabricante o vendedor, mientras que la de la ejecución sigue siendo nuestra. Se detalla en el presupuesto para que no haya dudas después.
¿Cómo elijo entre reforma integral o por fases?
Depende del estado de las instalaciones. Si el cableado o la tubería están agotados, reformar por fases obliga a picar dos veces las mismas zonas y el ahorro aparente desaparece. Si las instalaciones están bien, avanzar por estancias es perfectamente razonable y permite repartir el gasto.
¿Trabajan con comunidades de propietarios?
Sí, en rehabilitación de fachadas, azoteas, portales, escaleras y zonas comunes. Emitimos presupuestos preparados para presentar en junta, con las partidas desglosadas para que los propietarios puedan votar sobre un documento comprensible.
¿Qué garantía tiene la obra?
La ejecución y los materiales instalados se entregan con garantía por escrito, con el alcance detallado por capítulos en el presupuesto. Además, la parte eléctrica se entrega con boletín cuando procede y las instalaciones se prueban antes de cerrar cualquier acabado sobre ellas.
¿Trabajan también en Gran Canaria?
Sí. El mismo servicio está disponible en la provincia de Las Palmas, con cobertura en la capital, Telde, el corredor sureste y el sur turístico. Puedes consultarlo en la página de reformas integrales en Las Palmas de Gran Canaria.
Zonas de Tenerife donde ejecutamos reformas
Rapid Services ejecuta reformas integrales en toda la isla de Tenerife. Puedes ver el resto de servicios de la empresa en la página principal de Rapid Services.
- Santa Cruz de Tenerife
- San Cristóbal de La Laguna
- Adeje y Costa Adeje
- Arona y Los Cristianos
- Playa de las Américas
- Granadilla de Abona
- El Médano
- San Miguel de Abona
- Las Chafiras
- Las Galletas
- Guía de Isora
- Playa San Juan
- Alcalá y Puerto de Santiago
- Los Gigantes
- Santiago del Teide
- Puerto de la Cruz
- La Orotava
- Los Realejos
- Santa Úrsula
- La Victoria y La Matanza de Acentejo
- Tacoronte y El Sauzal
- Tegueste y Bajamar
- Punta del Hidalgo
- El Rosario y Candelaria
- Güímar y Arafo
- Arico y Fasnia
- Icod de los Vinos
- Garachico y Los Silos
- Buenavista del Norte
- La Guancha y San Juan de la Rambla
- El Tanque
- Vilaflor de Chasna
En obras de cierta envergadura en núcleos alejados planificamos el suministro de material con más margen, porque la logística de acopio condiciona el ritmo más que la propia ejecución.
Da igual en qué punto de la isla estés. Descríbenos la vivienda y el alcance y te decimos con qué plazo podemos empezar.
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Precios orientativos de reformas en Tenerife
Estos rangos son orientativos para vivienda en Tenerife, sin impuestos, e incluyen mano de obra y materiales de calidad media. El estado de las instalaciones ocultas es lo que más los altera, y por eso el presupuesto real se entrega tras la visita.
| Actuación | Rango orientativo | Qué incluye |
|---|---|---|
| Reforma integral por metro cuadrado | de 480 a 950 € por m² | Obra completa con instalaciones y acabados |
| Reforma de baño completo | de 3.500 a 7.500 € | Demolición, impermeabilización, instalaciones y acabados |
| Reforma de cocina completa | de 4.500 a 9.500 € | Instalaciones, revestimientos y montaje, sin mobiliario |
| Cambio de pavimento por metro cuadrado | de 35 a 75 € por m² | Retirada, preparación y colocación |
| Pintura completa de vivienda | de 900 a 2.200 € | Preparación, imprimación y dos manos |
| Impermeabilización de azotea por metro cuadrado | de 45 a 95 € por m² | Saneado, lámina y protección |
| Adecuación de local comercial por metro cuadrado | de 350 a 800 € por m² | Obra, instalaciones y acabados de uso intensivo |
| Renovación de instalación eléctrica de vivienda | de 2.500 a 4.800 € | Cableado, cuadro, mecanismos y certificado |
Qué hace variar el precio: el estado de las instalaciones existentes, la necesidad de refuerzos estructurales, la calidad de los acabados elegidos, la accesibilidad para acopio de material y si la vivienda está habitada durante la obra. Los precios por metro cuadrado se refieren a superficie construida y bajan en viviendas grandes por efecto de escala, porque los costes fijos de la obra se reparten entre más metros. En viviendas pequeñas ocurre lo contrario, y conviene tenerlo presente al comparar presupuestos de inmuebles de distinto tamaño.
Un rango no es un presupuesto. Con las medidas y el alcance te damos una cifra por partidas, con lo que incluye y lo que puede variar.
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