Reformas integrales en Tenerife, hechas para perdurar
Diseño, ejecución y entrega llave en mano de viviendas, locales y oficinas en toda la isla. Memoria escrita, calendario semanal cerrado y materiales escogidos para el clima atlántico.
Trabajamos del norte al sur, desde Santa Cruz y La Laguna hasta Adeje, Arona y los Realejos. Una sola firma, un solo responsable, un solo presupuesto.
Reforma residencial · Santa Cruz · entrega documentada
Una obra bien hecha es una decisión que firma el futuro de tu casa durante quince años
A nadie le sobra el dinero para reformar dos veces. Una reforma integral en Tenerife es de las decisiones económicas más importantes que toma un propietario en toda su vida adulta. Y, sin embargo, el sector está lleno de presupuestos confusos, plazos elásticos y promesas verbales que se evaporan en cuanto sale la primera imprevisión.
Llevamos catorce años aprendiendo lo contrario. Que una obra honesta empieza por una memoria escrita y termina con un acta de entrega firmada por las dos partes. Que un calendario es serio cuando se desglosa por semanas y se respeta. Que un presupuesto se sostiene cuando se desglosa partida a partida y se honra hasta el último euro.
Esta página recoge lo que un cliente exigente debería pedir antes de firmar. La hemos escrito para vecinos de Tenerife que han pedido tres presupuestos y no saben distinguir cuál es el más serio. Está pensada para que la leas con tiempo, con un café delante, y la uses como guía aunque no termines contratándonos a nosotros.
Lo que sí encontrarás aquí: doce capítulos de obra explicados, tres reformas reales contadas con números, un cronograma honesto de ocho fases, una lista de diez materiales que sí aguantan el aire salino y diez preguntas que recibimos antes de firmar. Lo que no encontrarás: un solo botón de contacto. Si te interesa hablar, llámanos o escríbenos por WhatsApp.
Fig. 01 · Rehabilitación de fachada · La Laguna
Si aún no tienes claro si necesitas una reforma integral o una intervención parcial, llámanos o escríbenos por WhatsApp con cuatro datos básicos (zona, metros, qué quieres reformar, plazo deseado) y te orientamos sin coste antes de pasar a medir.
Doce capítulos que componen una reforma integral honesta
Toda obra integral se descompone en doce partidas que se ejecutan en orden y se solapan en algunos puntos. Conocer este despiece es lo que diferencia pedir presupuesto a ciegas de pedirlo con criterio.
Demolición y retirada
Apertura de tabiques, retirada de revestimientos, sanitarios, carpintería antigua y mobiliario. Gestión de residuos en planta autorizada con justificante.
Albañilería estructural
Apertura o cierre de huecos, refuerzos de carga, tabiques nuevos, regularización de paramentos y replanteo milimétrico de medidas reales.
Fontanería
Sustitución de bajantes, llaves de paso generales, instalación de cobre o multicapa según planimetría hidráulica con prueba de presión.
Electricidad
Cuadro general, mecanismos, iluminación, tomas de fuerza y datos. Boletín firmado por instalador autorizado y pruebas de continuidad.
Aire y climatización
Conductos, máquinas multisplit, recuperadores y previsión para futuras unidades. Crítico en la vertiente sur de la isla.
Solados y alicatados
Porcelánico rectificado, gres, microcemento, tarima flotante y rodapié. Replanteo previo para minimizar cortes antiestéticos.
Carpintería interior
Puertas de paso, armarios empotrados, frentes de cocina, mobiliario a medida y herrajes silenciosos de gama profesional.
Aluminio y vidrio
Ventanas con rotura de puente térmico, mamparas, terraza acristalada y cerramientos. Críticos por la salinidad atlántica.
Pinturas y acabados
Plástica lavable, esmaltes y barnices al agua. Selladuras de juntas, encuentros y silicona sanitaria de calidad farmacéutica.
Aparatos sanitarios
Inodoros suspendidos o de pie, bidés, lavabos, platos extraplanos antideslizantes, columnas termostáticas y accesorios fijos.
Mobiliario y electrodomésticos
Cocinas a medida o modulares, encimeras de Silestone o Dekton, electros integrados con garantía oficial del fabricante.
Limpieza y entrega
Limpieza fin de obra, repaso de pinturas tras montaje, reportaje fotográfico antes-después y firma de acta de entrega.
Tres reformas reales contadas con datos, no con eslóganes
Tres expedientes representativos del último año en municipios distintos de la isla. Las cifras son reales, los nombres están omitidos por privacidad y los acabados se eligieron con el cliente sobre muestra física.
Vivienda histórica de noventa metros, ocho semanas
Piso de techos altos en edificio de los años cincuenta. La propietaria deseaba conservar las carpinterías originales y el mosaico hidráulico del recibidor. La reforma se concentró en cocina y baños, refuerzo de instalaciones eléctricas e hidráulicas, y restauración del parquet original.
Sustituimos solo lo necesario y restauramos lo que merecía preservarse. La cocina se diseñó con frentes de DM lacado mate y encimera Dekton, y el baño principal incorporó plato de ducha extraplano antideslizante con columna termostática.
Apartamento turístico, sesenta metros, cinco semanas
Reforma exprés para arrancar comercialización en alquiler vacacional. Optimización de superficie útil, sustitución de bañera por ducha de obra microcemento, isla de cocina con lavavajillas integrado y sustitución completa de iluminación a tecnología LED de bajo consumo.
Trabajamos con el propietario residiendo en Madrid, coordinando la totalidad de la obra por mensajería con fotografías diarias del avance. La selección de mobiliario se cerró sobre muestra digital y el cliente solo aterrizó para la entrega final.
Chalet familiar de doscientos veinte metros, catorce semanas
Vivienda unifamiliar con dos plantas, jardín y terraza superior. Reforma integral incluyendo redistribución de la planta baja para crear suite con vestidor, cocina office y conexión visual con el patio mediante carpintería de aluminio con rotura de puente térmico.
La intervención exigió coordinación con arquitecto técnico para validar los refuerzos estructurales en la apertura del salón. La cubierta recibió rehabilitación parcial con tela asfáltica y pavimento técnico sobre plots regulables.
Las ocho fases en las que se divide tu obra, fechadas y firmadas
Una reforma integral seria no se improvisa por días. Cada fase tiene fecha de inicio, fecha de finalización, responsable concreto y entregable verificable. Esto es lo que recibirás antes de firmar.
Visita técnica gratuita y memoria escrita
Un jefe de obra acude al inmueble, mide con telémetro láser, fotografía y propone soluciones. Recibirás una memoria escrita con descripción de partidas y rango de inversión orientativo. Sin coste y sin obligación de continuar.
Proyecto valorado y plan de obra firmado
Si la memoria te encaja, pasamos a presupuesto cerrado por capítulos y a calendario detallado por semanas. Lo firmamos antes de empezar, no después. El precio firmado es el precio final salvo cambios de alcance solicitados por escrito.
Selección de acabados con muestras físicas
Te acompañamos a tiendas de cerámica, baños y cocina para que veas con tus propias manos los materiales antes de comprometernos a su compra. Tres opciones por partida como mínimo, todas dentro del presupuesto cerrado.
Demolición controlada y replanteo
Vaciado del inmueble, retirada de escombros con licencia municipal de vertedero, replanteo de tabiques nuevos con plomadas, niveles láser y verificación de medidas reales tras la demolición.
Instalaciones ocultas certificadas
Fontanería, electricidad, climatización y datos antes de cerrar paramentos. Pruebas de presión sobre la instalación hidráulica y boletín firmado en la eléctrica. Documentación entregada al cliente para futuras reclamaciones.
Albañilería de cierre y solados nivelados
Tabiques de yeso laminado o ladrillo según proyecto, regularización de muros con maestras, solados nivelados con láser y juntas perimetrales calculadas para dilatación de los materiales atlánticos.
Carpintería, mobiliario y aparatos sanitarios
Montaje de puertas con bisagras silenciosas, armarios empotrados, frente de cocina con cajones de extracción total, instalación de aparatos sanitarios y electrodomésticos en coordinación con sus proveedores oficiales.
Pintura, repasos finales y entrega documentada
Pintura general, esmaltes, repaso de detalles tras movimiento de mobiliario, limpieza profesional fin de obra y reportaje fotográfico completo antes-después. Firma del acta de entrega y entrega de manuales y garantías.
Diez materiales que sí aguantan el clima atlántico de Tenerife
Tenerife tiene un clima generoso pero exigente: humedad alta, salinidad cercana al mar, calima ocasional cargada de partículas finas y radiación solar intensa. Lo que funciona en el centro peninsular puede no servir aquí. Esto es lo que recomendamos por defecto.
- Carpintería de aluminio con rotura de puente térmico y herrajes de acero inoxidable AISI 316 marino para resistir la salinidad costera
- Suelos porcelánicos rectificados antideslizantes en zonas húmedas y exteriores de terraza
- Microcemento bicomponente con sellador epoxi específico para baños abiertos y duchas de obra
- Pinturas plásticas con filtro de humedad y esmaltes al agua para carpinterías expuestas al sol
- Encimeras de Dekton o Silestone con tratamiento anti-mancha en zonas de cocina con uso intensivo
- Tornillería y herrajes inoxidables en armarios, puertas y mecanismos de exterior expuestos a la intemperie
- Imprimaciones especiales antisalitre en zonas costeras y plantas bajas próximas al mar
- Sellantes de poliuretano de exterior que aguantan radiación UV sin cuartearse durante años
- Tarima flotante de alta densidad para zonas con humedad relativa elevada del norte de la isla
- Pladur hidrófugo para techos en cocinas, baños y zonas de paso húmedas
Fig. 02 · Tarima flotante alta densidad · norte de Tenerife
Fig. 03 · Porcelánico rectificado · vivienda en La Laguna
No existe un único «mejor material» para una reforma. Cuéntanos por teléfono o WhatsApp tu vivienda, vertiente y nivel de exposición al mar y te enviamos ficha técnica de los acabados que sí van a aguantar quince años en tu caso concreto.
Empresa con dirección de obra frente a coordinar tu propio gremio
Hay clientes que se animan a contratar al pintor, al fontanero, al electricista y al albañil por separado. Es una opción legítima y a veces sale rentable, pero conviene saber dónde se concentra cada riesgo antes de tomar la decisión.
| Aspecto | Empresa con dirección de obra | Coordinar gremios por separado |
|---|---|---|
| Responsable único | Sí, jefe de obra dedicado al expediente | El propietario asume la coordinación |
| Calendario por semanas | Firmado y por escrito antes de empezar | Difícil de cuadrar entre actores |
| Solapamiento de gremios | Optimizado en planificación previa | Suele haber esperas y huecos muertos |
| Garantía global | Una factura, una garantía completa | Una garantía por cada gremio |
| Fallos cruzados | Resueltos internamente sin coste | «Yo no fui» entre proveedores |
| Seguros de obra | Cubiertos por la empresa contratante | A aportar por cada autónomo |
| Documentación final | Carpeta completa entregada | Dispersa entre cinco interlocutores |
| Reincidencia post-obra | Vuelve el mismo equipo, sin coste | Negociación caso por caso |
Si dudas entre contratar empresa integral o coordinar gremios, llámanos o escríbenos por WhatsApp. Te decimos honestamente para tu caso concreto qué opción tiene más sentido económico, sin agenda comercial.
Diez clientes hablan en primera persona
Comentarios reales recogidos en encuestas de satisfacción y firmados con consentimiento de uso. Mantenemos solo nombre o inicial y municipio de residencia para preservar la privacidad de cada propietario.
Diez cláusulas que firmamos antes de levantar el primer ladrillo
No son eslóganes para folletos. Son cláusulas concretas que aparecen en cada contrato de obra, en cada parte semanal y en cada acta de entrega. Si alguna no se cumple, está documentada y es exigible legalmente.
- Memoria escrita gratuita antes de firmar nada, con descripción detallada de cada partida y rango de inversión orientativo
- Presupuesto cerrado por capítulos, con desglose de mano de obra, material y equipos por separado
- Calendario semanal firmado con fechas concretas de inicio y fin de cada partida
- Jefe de obra dedicado al expediente, con teléfono directo y respuesta dentro de la jornada laboral
- Boletines firmados en electricidad, fontanería y climatización por instaladores autorizados
- Visita semanal informada con avance fotográfico y reporte escrito enviado al cliente
- Cambios de alcance documentados con presupuesto previo y firma antes de ejecutar
- Garantía decenal sobre la obra ejecutada y garantía oficial del fabricante sobre cada material
- Limpieza profesional fin de obra con repaso de pinturas tras montaje de mobiliario
- Acta de entrega firmada con reportaje fotográfico antes-después y carpeta documental completa
Fig. 04 · Pladur hidrófugo · vivienda en Tegueste
Fig. 05 · Pintura plástica lavable · La Orotava
¿Quieres recibir nuestro modelo de contrato y de garantía decenal por escrito?
Llámanos o escríbenos por WhatsApp y te enviamos un ejemplo del contrato estándar y de la garantía aplicable a tu reforma antes de la primera visita técnica. Sin pago previo, sin compromiso comercial, sin agenda oculta.
Diez preguntas que recibimos antes de cada reforma
Si tu duda no aparece aquí, llámanos o escríbenos por WhatsApp. Respondemos sin compromiso y por escrito si lo prefieres así.
El rango habitual oscila entre 600 y 1.200 euros por metro cuadrado, IGIC del 7% incluido, dependiendo del nivel de acabados y del estado de partida del inmueble. Una vivienda con instalaciones antiguas que requieren sustitución completa se sitúa en la parte alta del rango. Antes de cualquier compromiso te entregamos memoria valorada con cifra concreta para tu caso.
Una vivienda media de 80 a 100 metros cuadrados se ejecuta en 8 a 12 semanas según complejidad. Un chalet de doscientos metros con redistribución y refuerzos estructurales puede alcanzar las catorce semanas. El plazo se firma por escrito antes de empezar y se respeta con margen de tres días naturales como cláusula contractual.
Las reformas que no afectan a estructura ni a fachada pueden tramitarse mediante comunicación previa o licencia simple según municipio. Las que implican apertura de muros, modificación de fachada o cambios de uso requieren licencia de obras con proyecto técnico. Gestionamos la documentación municipal completa por delegación firmada del propietario.
Sí. Aproximadamente el treinta por ciento de nuestras reformas se ejecutan con propietario residiendo fuera de Tenerife. Coordinamos por mensajería diaria con avance fotográfico, decisiones tomadas por delegación documentada y entrega final acta a acta. La logística remota es habitual en nuestro flujo de trabajo.
Habitualmente repartimos el coste en tres o cuatro hitos: firma de contrato, finalización de demolición e instalaciones, finalización de albañilería y acabados, y entrega final. Cada pago va contra avance verificable. No exigimos anticipos superiores al treinta por ciento ni pagos completos antes de la entrega final.
Sí. Disponemos de seguro de responsabilidad civil profesional con cobertura específica para obras de reforma y rehabilitación, además del seguro decenal aplicable a intervenciones que afectan a estructura. Los certificados se entregan al cliente en la firma del contrato.
Sí. Gestionamos rehabilitaciones de fachada, cubiertas y zonas comunes para comunidades, así como obras de adecuación de locales comerciales con coordinación de actividad. Trabajamos con administraciones de fincas con calendario y reportes mensuales para junta directiva.
Operamos en toda la isla. Tenemos cobertura habitual en Santa Cruz, La Laguna, Tegueste, Tacoronte, La Orotava, Puerto de la Cruz, Los Realejos, Adeje, Arona, Granadilla, Candelaria y municipios costeros del sur. Para zonas más alejadas confirmamos disponibilidad antes de comprometer plazo.
Los imprevistos no presupuestables se valoran por escrito antes de actuar y se firman como anexo al contrato original. Nunca se ejecuta un trabajo extra sin consentimiento escrito ni se incluye en factura sin desglose detallado.
La garantía decenal cubre defectos estructurales y de habitabilidad durante diez años desde la entrega. Las instalaciones tienen garantía de tres años sobre vicios ocultos. Los acabados (pintura, alicatados, mobiliario) cuentan con garantía de uno a cinco años según material, siempre con garantía oficial del fabricante asociada.
Si tu reforma necesita más oficios, los tienes en el mismo grupo
Operamos otras especialidades dentro del mismo grupo profesional. Si tu intervención requiere coordinar varios oficios, una sola llamada y un solo presupuesto cerrado.
Fontaneros 24 h
Trabajos hidráulicos en obra, sustitución de bajantes, instalación de griferías, termos eléctricos y reparación de fugas urgentes coordinadas con la reforma.
Electricistas autorizados
Cuadro general, mecanismos, iluminación, tomas de fuerza, datos y boletines firmados por instalador autorizado para la reforma integral.
Cerrajeros
Sustitución de cerraduras tras finalizar obra, montaje de bombines de seguridad y blindajes para vivienda recién reformada.
Mudanzas
Traslado del mobiliario antes y después de la obra, almacenaje temporal en nuestras instalaciones y montaje al regresar a la vivienda.
Rangos de inversión por tipología de reforma
Estos son los rangos orientativos más habituales en obras ejecutadas durante el último año. Todos los importes incluyen el IGIC del 7% aplicable en Canarias y se confirman por escrito en memoria valorada antes de empezar.
| Tipología de obra | Rango con IGIC | Notas operativas |
|---|---|---|
| Memoria valorada y visita técnica | gratuita | Visita, mediciones con telémetro láser y memoria escrita orientativa. |
| Reforma de baño completo | 5.500 – 12.000 € | Demolición, sanitarios, alicatado, plato extraplano, columna termostática, mobiliario. |
| Reforma de cocina con mobiliario | 8.500 – 22.000 € | Mobiliario a medida, encimera Silestone o Dekton, electrodomésticos integrados. |
| Reforma integral apartamento (60 m²) | 42.000 – 78.000 € | Vivienda completa con instalaciones nuevas y acabados estándar. |
| Reforma integral vivienda (90 m²) | 62.000 – 115.000 € | Vivienda con dos baños y cocina, redistribución posible. |
| Reforma integral chalet (180 m²) | 130.000 – 240.000 € | Vivienda unifamiliar con coordinación arquitecto técnico si hay refuerzos. |
| Rehabilitación de fachada | presupuesto cerrado | Andamiaje, sellado de juntas, tratamiento antisalitre, pintura exterior. |
| Reforma de local comercial | presupuesto cerrado | Adecuación a actividad, instalaciones, accesibilidad, licencia de apertura. |
| Reforma de oficina | presupuesto cerrado | Cableado de datos, climatización, mobiliario fijo y zonificación acústica. |
| Pintura completa de vivienda | desde 1.800 € | Plástica lavable, esmalte en carpinterías, repaso de techos. |
Si quieres una cifra cerrada para tu caso concreto, llámanos o escríbenos por WhatsApp con tipo de inmueble, metros cuadrados y partidas que necesitas. Te confirmamos rango ajustado en menos de cuarenta y ocho horas.
Una reforma se decide bien cuando se decide con tiempo, calma y datos suficientes
No te exigimos firmar en la primera visita ni movemos plantilla mientras lo piensas. Llámanos o escríbenos por WhatsApp y empezamos por la memoria escrita gratuita. Sin formularios, sin botones, sin compromiso.
Atención personal sin formularios, sin botones, sin esperas
Memoria escrita gratuita, presupuesto cerrado por capítulos, calendario semanal firmado y entrega documentada con acta. Llámanos o escríbenos por WhatsApp para abrir expediente de visita técnica y agendamos sin coste.