Reformas integrales en Icod de los Vinos
Rapid Services hace reformas integrales de vivienda en Icod de los Vinos: cocina, baño, cambio de distribución, suelos, instalaciones y acabados, con dirección de obra y calendario por fases, tanto en casona del casco histórico como en vivienda dispersa de medianías.
En Icod la reforma se decide antes de picar. Buena parte del casco son casonas tradicionales donde no todo tabique es un tabique, y la humedad del norte castiga cualquier acabado que selle un muro que necesita respirar. Son 20 años de experiencia y más de 10.000 clientes atendidos en Canarias.
Casonas del cascoAcabados transpirablesEscombro en calle estrechaPlazo por fases
En casa antigua, primero se mira y después se demuele. Lo que aquí encarece una obra no es la calidad del azulejo, es haber tirado algo que estaba sujetando.
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Qué reformamos en Icod de los Vinos
Trabajamos casona tradicional y vivienda corriente, en el casco y en los núcleos de medianías, con el mismo criterio: entender la casa antes de tocarla.
Reforma integral de vivienda
Demolición, distribución nueva, instalaciones de agua y electricidad, alicatados, solado, carpintería y pintura, con un único interlocutor y un calendario por fases.
Rehabilitación interior de casona
Casas del casco con forjado de madera, alturas irregulares y patio. Se revisa qué sostiene cada elemento y se elige un solado ligero si el forjado no admite el peso de un recrecido.
Cocinas
Fontanería, desagües, tomas de corriente, campana con salida al exterior, alicatado y montaje. En casa antigua la parte lenta no son los muebles: es dejar la instalación en condiciones antes de cerrar la pared.
Baños con ventilación real
Saneamiento nuevo, plato de ducha, alicatado y extracción conducida al exterior. Un baño que ventila a un patinillo ciego vuelve con moho el primer invierno.
Cambio de distribución
Abrir la cocina al salón o rehacer el reparto de una casa que creció por añadidos. Antes de demoler se identifica lo que trabaja, porque aquí un paño inocente puede estar recogiendo el apoyo de una viga.
Suelos, muros y acabados
Nivelación de suelos con alturas distintas, saneado de paramentos húmedos, revestimientos que dejan pasar el vapor y pintura.
¿Casona del casco o vivienda de medianías? No es el mismo trabajo ni el mismo plazo, y conviene decirlo en la primera llamada.
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Qué condiciona una reforma en Icod de los Vinos
El casco histórico y la humedad del norte son las dos cosas que más cambian aquí una obra; una tercera, el acceso, es la que cambia el plazo.
El casco de Icod está lleno de casonas tradicionales y reformarlas por dentro no se parece a reformar un piso. Los forjados suelen ser de madera, las alturas son irregulares, hay patio y hay tabiques que llevan un siglo trabajando. La petición más repetida, abrir la cocina al salón, aquí se estudia antes de tocar nada, porque en este tipo de construcción lo que parece un tabique puede estar arriostrando un forjado o recogiendo una carga que no se ve desde el salón. Con los suelos pasa algo parecido: recrecer con mortero sobre un forjado de madera añade un peso que ese forjado no tenía previsto, así que se elige un solado ligero o se resuelve de otra manera. Y hacia fuera hay otro límite que conviene conocer antes de encargar nada: en el casco, los huecos de fachada y las ventanas no se cambian con total libertad, de modo que la carpintería se plantea a la medida de lo que el edificio admite, y ahí trabajamos junto a carpintería en Icod de los Vinos.
El segundo condicionante es la humedad. Icod está en la vertiente norte y la vivienda antigua del casco arranca sobre muros de mampostería que absorben agua del terreno. El error que más veces hay que deshacer es el acabado que sella: mortero de cemento en el arranque del muro, pintura plástica encima y suelo laminado en la planta baja. Con eso la mancha desaparece un año y vuelve más arriba o en la habitación contigua, porque el agua sigue entrando y ya no tiene por dónde salir. En una reforma bien planteada el paramento se sanea y se deja transpirar, la planta baja se resuelve con material que tolere la humedad, y baños y cocina se ventilan con extracción conducida al exterior en vez de recirculada. Es una decisión de obra y no de pintura: para cuando entran los pintores en Icod de los Vinos, esa decisión ya está tomada.
El tercero es el acceso, y este afecta al calendario más que a la técnica. El casco de Icod es estrecho y con pendiente, y en San Marcos el acceso también es limitado. Para una reforma integral eso se traduce en una pregunta muy concreta: por dónde sale el escombro. Si no cabe un contenedor a pie de portal hay que sacarlo en sacas, con ocupación de vía y en la franja horaria que permita la calle, y subir el material nuevo a mano por una cuesta. No es un detalle menor, porque influye en el plazo y en el precio, y se mide en la visita y no cuando la casa ya está levantada. Por eso en el presupuesto la retirada de escombro va siempre como partida propia y no escondida dentro de la mano de obra.
Si la humedad vuelve cada año, no es la pintura. Sellar un muro que absorbe agua del terreno esconde la mancha unos meses y la devuelve más arriba.
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Qué aparece al abrir una casa en Icod
En construcción antigua las sorpresas no son excepcionales, son la norma. Estas son las que más se repiten en el municipio.
| Lo que aparece al abrir | Causa habitual | Cómo se resuelve | Impacto en la obra |
|---|---|---|---|
| Humedad en el arranque de los muros | Capilaridad en mampostería antigua | Saneado y revestimiento transpirable | Alto |
| Viga de madera dañada en el apoyo | Humedad mantenida en el encuentro con el muro | Refuerzo o sustitución de la cabeza de viga | Alto |
| Tabique que resulta ser de carga | Casona ampliada por tramos y sin plano | Dintel o cambio de la distribución prevista | Alto |
| Suelos con alturas distintas entre estancias | Añadidos sucesivos a lo largo de los años | Nivelación con material ligero | Medio |
| Instalación eléctrica sin toma de tierra | Vivienda que nunca se actualizó | Cuadro y circuitos nuevos | Alto |
| Moho que reaparece en el baño | Extracción a patinillo ciego o sin conducto | Ventilación conducida al exterior | Medio |
| Hueco de ventana que no se puede ampliar | Fachada dentro del casco protegido | Carpintería a la medida del hueco existente | Medio |
En una casona nada de esto se ve con la casa amueblada y todo cambia el precio. Por eso el presupuesto lleva desde el principio una partida de imprevistos declarada: en obra antigua es la única forma honesta de dar una cifra sin haber levantado el suelo.
Cómo llevamos una reforma en Icod
El orden aquí no es una preferencia: en casa antigua, saber qué sujeta cada cosa es lo que evita el sobrecoste.
- Visita y lectura de la casa. Se mira la estructura, el estado de los muros y por dónde puede salir el escombro.
- Qué se puede mover y qué no. Se identifican los elementos que trabajan antes de dibujar ninguna distribución nueva.
- Memoria de calidades y presupuesto por partidas. Con la retirada de escombro y los imprevistos como partidas propias.
- Calendario por fases. Qué semana entra cada gremio, contando con el horario de carga y descarga del casco.
- Obra. Demolición, saneado de muros, instalaciones, albañilería, alicatado y solado, carpintería y pintura.
- Repaso y entrega. Se recorre la vivienda contigo, se anota lo pendiente y se cierra por escrito.
«En obra antigua, el presupuesto honesto lleva imprevistos escritos.» Se declara desde el principio en vez de aparecer a mitad de obra.
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Por qué llamarnos
En casa antigua la diferencia entre una obra tranquila y una obra cara está casi siempre en las dos primeras semanas.
Se comprueba antes de demoler
Nada se tira porque parezca tabique: primero se sabe qué sujeta y luego se decide.
Acabados que dejan respirar el muro
Sellar la humedad la esconde un año. Aquí se resuelve el origen en vez de taparlo.
Escombro previsto en el presupuesto
En calle estrecha la retirada es una partida real, y va escrita desde el primer momento.
Un solo interlocutor
La obra tiene dirección: no coordinas tú a cinco oficios ni cuadras tú el calendario.
Reformas hechas en Icod de los Vinos
Dos obras del municipio en las que la casa mandó más que el plano inicial.
Casona del casco con la cocina abierta al salón
Los propietarios querían tirar el tabique entre cocina y salón. Al comprobarlo, ese paño recogía el apoyo de dos vigas del forjado de madera. En lugar de renunciar a la idea se abrió el paso con un dintel apoyado en los extremos, y las dos estancias quedaron comunicadas sin tocar el forjado.
Planta baja con humedad que siempre volvía
La vivienda se había reformado años antes con mortero de cemento y pintura plástica en el arranque del muro, y la mancha había reaparecido más arriba y en la habitación contigua. Se retiró ese revestimiento, se saneó el muro y se repuso con material transpirable, y el solado se cambió por uno que tolera la humedad.
Tu caso probablemente se parece a alguno de estos. Cuéntanos qué quieres cambiar y te decimos qué admite la casa.
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Opiniones de clientes en Icod de los Vinos
Tres respuestas de propietarios de Icod cuando ya tenían la obra terminada.
La casa es de las antiguas y me daba miedo tocar nada. Miraron qué aguantaba cada pared antes de tirar.
Llevábamos años pintando la misma mancha. Nos explicaron que el problema era el revestimiento y no la pintura.
Sacar el escombro por la calle fue lo más lento de todo, pero venía avisado en el presupuesto y no hubo sorpresas.
Preguntas frecuentes sobre reformas integrales en Icod de los Vinos
¿Cuánto cuesta una reforma integral en Icod de los Vinos?
Depende de los metros, del tipo de construcción y de las calidades. Al final de esta página hay rangos orientativos. En casa antigua la horquilla es más ancha que en un piso: hasta que no se abre no se sabe cómo están muros e instalaciones.
¿Se puede reformar por dentro una casona del casco?
Sí, y es lo que más hacemos aquí. Lo que cambia es el orden: primero se comprueba qué sostiene el forjado y qué tabiques trabajan, y solo después se dibuja la distribución. Y en el casco los huecos de fachada no se cambian con total libertad.
¿Por qué vuelve la humedad después de reformar?
Porque se selló en vez de resolverse. Un mortero de cemento y una pintura plástica sobre un muro que absorbe agua del terreno tapan la mancha unos meses, pero el agua sigue entrando y sale por el punto más débil.
¿Puedo poner suelo laminado en la planta baja?
En una casa del casco con humedad de capilaridad no suele convenir: el laminado sufre y cierra el paso del vapor. Hay soluciones cerámicas y de material poroso con acabado parecido que aguantan mejor.
¿Dónde ponen el escombro si mi calle es estrecha?
Se saca en sacas o en contenedor pequeño, con la ocupación de vía tramitada y en la franja horaria que permita el acceso. Se mide en la visita y va como partida propia del presupuesto.
¿Cuánto se tarda?
Semanas, y en casa antigua algo más que en un piso equivalente: el saneado de muros y la nivelación de suelos con alturas distintas consumen días que en obra reciente no existen. El calendario se entrega por fases.
¿Trabajan en San Marcos y en las medianías?
Sí, en todo el municipio. En San Marcos se añade el ambiente marino, que condiciona herrajes y carpintería exterior; en las medianías, el acceso para descargar.
¿Y si necesito el servicio en otro punto de la isla?
Lo cubre reformas integrales en Tenerife, que es la página general del servicio. Puedes ver todos los servicios en la página principal de Rapid Services.
Dónde damos servicio dentro de Icod de los Vinos
Atendemos el casco histórico y el resto de núcleos del municipio.
- Casco histórico
- San Marcos
- Santa Bárbara
- Las Cañas
En el casco la obra se organiza contando con calles estrechas y en pendiente: entrada del material y salida del escombro se planifican antes. En San Marcos, Santa Bárbara y Las Cañas cambia poco el trabajo y bastante la logística.
Precios orientativos de reforma en Icod de los Vinos
Rangos orientativos, sin impuestos, con mano de obra y dirección de obra incluidas. El material se presupuesta por partidas según calidades.
| Trabajo | Rango orientativo | Qué incluye |
|---|---|---|
| Reforma integral de casona del casco | de 24.000 a 70.000 € | Obra completa, saneado de muros y dirección |
| Reforma integral de vivienda de medianías | de 20.000 a 55.000 € | Obra completa por fases y dirección |
| Reforma de cocina completa | de 5.800 a 15.000 € | Instalaciones, ventilación, alicatado y montaje |
| Reforma de baño con ventilación conducida | de 4.500 a 10.000 € | Saneamiento, extracción, alicatado y ducha |
| Saneado de muro con humedad | de 1.400 a 5.200 € | Retirada del revestimiento y acabado transpirable |
| Apertura de paso con dintel | de 1.200 a 4.800 € | Comprobación, apeo, dintel y remate |
| Retirada de escombro en calle estrecha | de 600 a 2.600 € | Sacas o contenedor, permiso y transporte |
Qué hace variar el precio: el tipo de construcción, el estado de muros y forjados, los metros, el cambio de distribución, las calidades y, en el casco, cómo entra el material y cómo sale el escombro.
Un rango no es un presupuesto. Con los metros, el tipo de construcción y las calidades te damos una cifra cerrada.
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