Reformas integrales en Las Palmas diseñadas para durar
Diseño, ejecución y entrega llave en mano. Un único responsable de obra, plan de trabajo escrito al milímetro, plazos honestos y materiales pensados para el clima atlántico de Gran Canaria.
Trabajamos viviendas, locales, oficinas y rehabilitaciones de fachada en toda la isla, desde la capital hasta los municipios del entorno metropolitano.
Cuéntanos tu caso por teléfono o WhatsApp y un jefe de obra pasa a medir, evaluar daños y entregarte plano y presupuesto cerrado por escrito.
No vendemos albañiles. Entregamos viviendas terminadas.
En reformas integrales en Las Palmas de Gran Canaria hay dos formas de trabajar: contratar a un equipo gremial que va apareciendo por turnos y rezar para que coincidan, o llamar a una empresa que asume la obra entera con un solo responsable, un calendario por escrito y una factura final cerrada el primer día. Nosotros pertenecemos al segundo tipo, y no porque sea más barato (a veces no lo es), sino porque permite cumplir lo que prometemos.
Este documento es la memoria de proyecto que entregaríamos a un cliente real antes de empezar: cuántos metros cuadrados manejamos al año, qué partidas componen una obra completa, cómo se mide el tiempo, qué materiales son innegociables, dónde hemos trabajado, qué tarifas aplicamos. Hemos quitado nombres por confidencialidad pero los datos son reales.
Qué entra exactamente en una reforma integral
Una reforma integral en una vivienda media de la capital incluye doce capítulos de obra que se ejecutan en orden y se solapan en algunos puntos. Conocer este despiece es lo que separa pedir presupuesto a ciegas de pedirlo con criterio.
Demolición y retirada
Apertura de tabiques, retirada de revestimientos, sanitarios y carpintería antigua. Gestión de residuos certificada.
Albañilería estructural
Apertura o cierre de huecos, refuerzos, tabiques nuevos, regularización de paramentos y replanteos de medidas.
Fontanería
Sustitución de bajantes, llaves de paso generales, instalación de cobre o multicapa según planimetría hidráulica.
Electricidad
Cuadro general, mecanismos, iluminación, tomas y datos. Boletín firmado por instalador autorizado.
Aire y climatización
Conductos, máquinas multisplit, recuperadores y previsión para futuras unidades. Importante en Gran Canaria.
Solados y alicatados
Porcelánico rectificado, gres, microcemento, tarima flotante y rodapié. Replanteo previo para minimizar cortes.
Carpintería
Puertas de paso, armarios empotrados, frentes de cocina, mobiliario a medida y herrajes silenciosos.
Aluminio y vidrio
Ventanas de rotura de puente térmico, mamparas, terraza y cerramientos. Críticos por la salinidad isleña.
Pinturas y acabados
Plástica lavable, esmaltes y barnices al agua. Selladuras de juntas, encuentros y silicona sanitaria de calidad.
Aparatos sanitarios
Inodoros, bidés, lavabos, platos de ducha extraplanos, columnas, grifería termostática y accesorios fijos.
Mobiliario y electrodomésticos
Cocinas a medida o modulares, encimeras de Silestone o Dekton, electros integrados con garantía oficial.
Limpieza y entrega
Limpieza fin de obra, repaso de pinturas tras montaje y entrega documentada con fotos antes/después.
Cuéntanos qué partidas necesitas (cocina sola, baño completo, vivienda entera) por teléfono o WhatsApp y te confirmamos rango de plazos y de costes orientativos antes de pasar a medir.
Tres reformas reales contadas con datos
Tres expedientes representativos del último año en barrios distintos de la capital. Las cifras son reales, los nombres están omitidos por privacidad.
Vivienda colonial · 96 m²
Piso de techos altos en edificio histórico. La propietaria quería conservar carpinterías originales y suelos de mosaico hidráulico. Reforma de baños y cocina, refuerzo de instalaciones y restauración del parquet original.
Sustituimos lo necesario y restauramos lo que merecía la pena. La cocina se diseñó con frentes de DM lacado mate y encimera Dekton.
Apartamento turístico · 62 m²
Reforma exprés para arrancar comercialización en alquiler vacacional. Optimización de superficie útil, ducha en lugar de bañera, isla de cocina con lavavajillas integrado y revestimiento microcemento en zonas húmedas.
Trabajamos con cliente fuera de la isla coordinando todo por mensajería con fotos diarias.
Chalet familiar · 220 m²
Vivienda unifamiliar con dos plantas y jardín. Reforma integral incluyendo redistribución de la planta baja para crear suite con vestidor, cocina office y conexión visual con el patio.
Ventanas de rotura de puente térmico, climatización por conductos y rehabilitación parcial de cubierta.
Cómo se desarrolla una obra completa, paso a paso
Una reforma integral no se improvisa. Cada paso tiene una fecha de inicio, una fecha de finalización y un responsable concreto.
Visita técnica gratuita y memoria escrita
Un jefe de obra visita el inmueble, mide, fotografía y propone soluciones. Recibirás una memoria escrita con descripción de partidas y rango de inversión. Sin coste y sin obligación.
Proyecto valorado y plan de obra
Si la memoria te encaja, pasamos a presupuesto cerrado por capítulos y a calendario detallado por semanas. Lo firmamos antes de empezar.
Selección de acabados con muestras físicas
Te acompañamos a tiendas de cerámica, baños y cocina para que veas con tus manos los materiales antes de comprometernos. Tres opciones por partida como mínimo.
Demolición y replanteo
Vaciado del inmueble, retirada de escombros con licencia, replanteo de tabiques nuevos, plomadas, niveles y verificación de medidas reales.
Instalaciones ocultas
Fontanería, electricidad, climatización y datos antes de cerrar paramentos. Pruebas de presión y boletines firmados.
Albañilería de cierre y solados
Tabiques de yeso laminado o ladrillo según proyecto, regularización de muros, solados nivelados y juntas perimetrales.
Carpintería, mobiliario y aparatos
Montaje de puertas, armarios y cocina, instalación de aparatos sanitarios y electrodomésticos. Coordinación con proveedores.
Pintura, repasos y entrega
Pintura general, esmaltes, repaso de detalles, limpieza fin de obra y reportaje fotográfico antes/después. Firma de acta de entrega.
¿Quieres recibir el cronograma de tu reforma por escrito?
Llámanos o escríbenos por WhatsApp con cuatro datos básicos (zona, metros, qué quieres reformar, plazo deseado) y te entregamos memoria valorada y calendario en menos de 72 horas. Sin pago previo.
Materiales que aguantan el aire salino y la humedad relativa
Gran Canaria tiene un clima atlántico generoso pero exigente: humedad alta, salinidad cercana al mar, calima ocasional y radiación intensa. Un material adecuado en Madrid puede no serlo aquí. Esto es lo que recomendamos por defecto.
- Carpintería de aluminio con rotura de puente térmico y herrajes de acero inoxidable AISI 316.
- Suelos porcelánicos rectificados antideslizantes en zonas húmedas y exteriores.
- Microcemento bicomponente con sellador epoxi para baños abiertos.
- Pinturas plásticas con filtro de humedad y esmaltes al agua para carpinterías expuestas.
- Encimeras de Dekton o Silestone con tratamiento anti-mancha en cocina.
- Tornillería y herrajes inoxidables en armarios, puertas y mecanismos exteriores.
- Imprimaciones especiales antisalitre en zonas costeras y plantas bajas.
- Sellantes de poliuretano de exterior que aguantan la radiación UV sin cuartearse.
No hay un único «mejor material» para una reforma. Cuéntanos tu vivienda y nivel de exposición al mar por teléfono o WhatsApp y te enviamos ficha técnica de los acabados que sí van a aguantar 15 años.
Empresa de reformas frente a coordinar tu propio gremio
Hay clientes que se animan a contratar al pintor, al fontanero, al electricista y al albañil por separado. Es legítimo y a veces sale rentable, pero conviene saber dónde está cada riesgo.
| Aspecto | Empresa con dirección de obra | Coordinar gremios por separado |
|---|---|---|
| Responsable único | Sí, jefe de obra dedicado | El propietario lo coordina |
| Calendario por semanas | Firmado y por escrito | Difícil de cuadrar |
| Solapamiento de gremios | Optimizado en planificación | Suele haber esperas |
| Garantía global | Una factura, una garantía | Una por cada gremio |
| Fallos cruzados | Resueltos internamente | «Yo no fui» entre proveedores |
| Permisos y licencias | Tramitados por la empresa | El propietario los gestiona |
| Plazo final real | Coincide con presupuesto | Tiende a alargarse |
| Seguro de obra | Incluido por contrato | Variable según gremio |
Errores que vemos cada mes en obras heredadas
Muchas reformas que rehacemos vienen con los mismos vicios ocultos. Los detallamos para que no se repitan en tu casa.
- Bajantes mal sellados en patios interiores que filtran a los pisos inferiores tras la primera tormenta de calima.
- Cocinas montadas sobre soleras sin nivelar que terminan generando holguras en cajones de tirador integrado.
- Platos de ducha sobre tela asfáltica vieja que vuelve a humedecer la habitación contigua al año.
- Microcemento aplicado sin malla en encuentros pared-suelo que se fisura en el primer cambio térmico fuerte.
- Carpinterías de aluminio sin rotura de puente térmico instaladas en frentes con sol directo de tarde.
- Cuadros eléctricos antiguos sin diferencial sensible reaprovechados para meter consumos modernos.
- Tarimas flotantes colocadas sobre solera sin barrera de vapor en plantas bajas con humedad por capilaridad.
- Encimeras de aglomerado en cocina sin sellado en la pila que se hinchan y se delaminan con el primer escape.
- Tabiques de pladur de un solo lado que crean efecto tambor y obligan a desmontar al año.
- Falsos techos sin registros que obligan a romper para acceder a la primera avería de fontanería.
Zonas donde reformamos a diario
Trabajamos toda la isla con jefes de obra distribuidos por barrio. Estos son los entornos donde más rotamos y donde mejor conocemos los inmuebles.
Vegueta y Triana
Vivienda histórica, locales con licencia restrictiva
Mesa y López
Apartamentos, oficinas y comercio
Las Canteras
Pisos turísticos, hostelería
Tafira / Monteluz
Chalets, ampliaciones, piscinas
Schamann
Comunidades de bloque
Telde y Jinámar
Vivienda y locales metropolitanos
Arucas / Firgas
Casas tradicionales, segundas residencias
Costa norte y sur
Reformas con perfil expuesto al mar
Llámanos o escríbenos por WhatsApp con la dirección. Confirmamos cobertura sin compromiso.
Diez clientes que terminaron contentos
Reseñas reales de los últimos doce meses. Iniciales por privacidad. Sin filtros: publicamos en orden cronológico.
Diez razones por las que repetir cliente con nosotros
- Jefe de obra dedicado con teléfono directo y reuniones semanales con el cliente.
- Presupuesto cerrado por capítulos firmado antes de empezar; los extras solo con aprobación escrita.
- Calendario semanal con fechas de inicio y entrega de cada partida.
- Reportaje fotográfico diario compartido por mensajería con el cliente.
- Materiales con ficha técnica y certificación visible: nada genérico sin marca.
- Boletines y certificados firmados de instalaciones eléctricas, fontanería y climatización.
- Limpieza fin de obra incluida en presupuesto, sin coste adicional.
- Garantía de mano de obra de 24 meses, ampliable según partida.
- Repasos posteriores sin cargo durante los primeros tres meses tras entrega.
- Coordinación con interioristas y arquitectos cuando el proyecto lo requiere.
¿Solo necesitas una pieza, no toda la casa?
También trabajamos reformas parciales: una cocina, un baño, sustitución de suelos, pintado integral, climatización. Llámanos o escríbenos por WhatsApp y te decimos sin compromiso si tu caso encaja en nuestro flujo de obra.
Diez preguntas que nos llegan cada semana
¿Cuánto cuesta una reforma integral en Las Palmas?
El rango orientativo está entre 600 y 1.100 €/m² (IGIC incluido) según calidades, estado del inmueble y nivel de carpintería e iluminación. Una memoria escrita gratuita te lo concreta.
¿Cuánto tarda una reforma integral?
Para una vivienda de 80-100 m² la media es de 8 a 12 semanas tras pedir licencias. Reformas parciales (un baño completo) pueden completarse en 2-3 semanas.
¿Tramitáis las licencias necesarias?
Sí. Para obras menores tramitamos comunicación previa; para obras mayores coordinamos con arquitecto técnico colegiado. Te entregamos copia de toda la documentación.
¿Trabajáis con interioristas externos?
Sí, si traes proyecto lo respetamos al detalle y coordinamos con tu profesional. Si no, te ofrecemos asesoramiento de acabados sin coste extra.
¿Cómo se paga una reforma integral?
Tres pagos habituales: 30% al firmar contrato, 40% a mitad de obra y 30% en entrega final con acta firmada. Adaptable según tamaño de obra.
¿Qué pasa si aparecen problemas estructurales ocultos?
Te avisamos por escrito antes de continuar, con presupuesto adicional firmado. Nada se ejecuta sin aprobación expresa del cliente.
¿Hacéis reformas en alquileres turísticos?
Sí, especialmente en Las Canteras y Vegueta. Conocemos la normativa de habitabilidad turística y dimensionamos pensando en rotación alta.
¿Pueden reformar comunidades de vecinos completas?
Trabajamos rehabilitaciones de fachada, escaleras, ascensores y zonas comunes. Coordinamos con administradores de fincas para minimizar molestias.
¿Qué garantía aplican?
24 meses sobre mano de obra. Materiales con la garantía del fabricante (suele ser de 5 a 25 años en cerámica, sanitarios y mobiliario).
¿Limpian al terminar la obra?
Sí. La limpieza fin de obra y dos repasos de pintura tras montaje van incluidos en el presupuesto cerrado.
Otros servicios disponibles para tu obra en Las Palmas
Una reforma raramente es solo albañilería. Contamos con equipos especializados que coordinamos en obra para que tengas un único interlocutor.
Fontaneros 24 horas
Sustitución de bajantes, instalaciones nuevas y reparación de fugas durante o después de la reforma.
Electricistas con boletín
Cuadros nuevos, mecanismos, iluminación y certificación de instalaciones por instalador autorizado.
Cerrajeros y blindajes
Cambio de bombines, refuerzos perimetrales y blindaje tras la reforma para mejorar seguridad de la entrada.
Mudanzas coordinadas
Embalaje, transporte y montaje en la nueva vivienda. Coordinamos para minimizar el solapamiento con final de obra.
Tarifas orientativas con IGIC incluido
Rangos reales que aplicamos a clientes habituales en Las Palmas. Todos los importes incluyen IGIC al 7% (Canarias) y se confirman tras la visita técnica gratuita.
| Partida | Tarifa orientativa | Notas |
|---|---|---|
| Reforma integral · calidad media |
desde 620€/m²IGIC incluido
|
Vivienda completa con todas las partidas |
| Reforma integral · calidad alta |
820–1.100€/m²IGIC incluido
|
Acabados premium, domótica, climatización por conductos |
| Reforma de baño completo |
3.800–6.500€IGIC incluido
|
Plato de ducha, sanitarios, alicatado, fontanería |
| Reforma de cocina completa |
5.900–12.000€IGIC incluido
|
Mobiliario, encimera, electrodomésticos básicos |
| Cambio de suelos · porcelánico |
desde 38€/m²IGIC incluido
|
Material y mano de obra; demolición aparte |
| Pintado integral de vivienda |
desde 9€/m²IGIC incluido
|
Plástica lavable, dos manos, repasos incluidos |
| Microcemento en baño |
78–110€/m²IGIC incluido
|
Bicomponente con sellador epoxi |
| Sustitución de carpintería de aluminio |
desde 380€/udIGIC incluido
|
RPT, herrajes inox, vidrio bajo emisivo |
| Cambio integral de instalación eléctrica |
2.400–4.800€IGIC incluido
|
Cuadro nuevo, mecanismos, boletín firmado |
| Rehabilitación de fachada |
desde 42€/m²IGIC incluido
|
Saneado, mortero, pintura silicato |
Las tarifas se confirman por escrito tras visita técnica gratuita. Los rangos se mueven según calidad de acabado, estado del inmueble y dificultad de acceso. No empezamos obra sin presupuesto firmado y aceptado por el cliente.
¿Listo para recibir tu memoria valorada por escrito?
Llámanos o escríbenos por WhatsApp con la zona, los metros cuadrados y qué te gustaría reformar. Te confirmamos cita para visita técnica gratuita en menos de 48 horas. Sin obligación de contratar.