Reformas integrales en Los Realejos
Rapid Services hace reformas integrales de vivienda en Los Realejos: cocina, baño, cambio de distribución, suelos, instalaciones y acabados, con dirección de obra y precio por partidas. Se atiende Realejo Alto, Realejo Bajo, La Carrera, Icod el Alto y Playa del Socorro.
El municipio tiene dos cascos históricos con vivienda antigua y un desnivel muy acusado entre los núcleos altos y la costa. Eso decide dos cosas de cualquier obra: qué aparece al abrir un tabique y cómo entra el material en la casa. Son 20 años de experiencia y más de 10.000 clientes atendidos en Canarias.
Catas en vivienda antiguaApeos y aperturasCasas en laderaPrecio por partidas
En vivienda antigua, la cata va antes que el presupuesto. Lo que hay detrás del tabique decide el precio mucho más que los metros.
Concertar visita con catas
Qué reformamos en Los Realejos
Trabajamos sobre todo en vivienda con años encima: casa de casco, unifamiliar en ladera y planta baja apoyada contra el terreno.
Reforma integral de vivienda antigua
Obra completa con un solo responsable: demolición, refuerzos si hacen falta, instalaciones, revestimientos y acabados. En una casa con décadas encima el presupuesto se hace por partidas y con catas, porque el precio lo marca lo que aparece al abrir.
Reforma de baño
Sanitarios, alicatado, impermeabilización y sustitución de los tramos de tubería estrechados. En vivienda antigua conviene revisar la conexión con la bajante: mucho olor a desagüe que se achaca al sifón viene de ahí.
Reforma de cocina
Distribución nueva, instalación de agua y electricidad, campana con salida al exterior y muebles. Cuando se abre la cocina al salón se comprueba antes si ese paño trabaja, que en estas casas pasa más de lo que se cree.
Cambio de distribución y apeos
Abrir huecos, unir estancias o mover un tabique. Si el paño recibe carga, se resuelve con apeo y viga; lo que no se hace es abrir y ver qué pasa.
Humedad en muros contra el terreno
Plantas bajas y semisótanos de las casas en ladera, con la fachada trasera enterrada. Se resuelve con drenaje y trasdosado ventilado, no con pintura antihumedad, que solo cambia el sitio por donde sale la mancha.
Suelos, carpintería y pintura
Solado, rodapié, puertas y armarios. Con la humedad ambiente del norte, la elección del material importa tanto como la colocación. La parte de madera la cubre también carpintería en Los Realejos.
¿La mancha vuelve por mucho que pintes? Si la pared da contra la ladera, no es condensación y la pintura no la arregla.
Consultar el caso de humedad
Qué cambia al reformar en Los Realejos
Aquí lo que encarece o abarata una obra no es el gusto del propietario: es la edad de la casa, la pendiente donde está y el aire del norte.
Empecemos por los cascos. Realejo Alto y Realejo Bajo son dos núcleos históricos, con vivienda antigua y calles estrechas, y las dos cosas afectan a la obra. La primera, por dentro: en una casa de esa edad nadie sabe qué hay detrás de un tabique hasta que se abre. Aparecen paños que parecen de relleno y están recibiendo el forjado, capas de solado superpuestas unas encima de otras, cableado empotrado sin tubo y tramos de tubería estrechados por dentro. Por eso aquí no damos precio sin haber abierto catas: un presupuesto cerrado sobre una casa antigua sin mirar debajo es un número que se va a corregir. La segunda, por fuera: en calle estrecha el camión no aparca en el portal. El material entra en cargas pequeñas y el escombro sale en saco, así que hay que fijar un punto de carga y una franja horaria antes de empezar, no el día que llega el palé.
Después está la pendiente. El desnivel entre Icod el Alto o La Carrera y la franja de costa es muy acusado, y las viviendas se han ido construyendo en ladera, con parcelas escalonadas y accesos por escaleras. Eso tiene dos consecuencias muy concretas en una reforma. Una es de logística pura: subir sacos, muebles y sanitarios a mano cuando el vehículo se queda a media cuesta es una partida de obra, y conviene verla en el presupuesto en vez de descubrirla luego. La otra es de humedad, y es la que más dinero se lleva: en muchas de estas casas la planta baja tiene la pared trasera enterrada contra el terreno. La mancha que sale ahí no es condensación, es agua que viene del suelo, y ninguna pintura la para. Se resuelve por detrás, con drenaje y un trasdosado que ventile, y esa decisión hay que tomarla al principio de la obra, no cuando ya está el suelo puesto.
Y por último el aire. La humedad del norte es muy alta durante buena parte del año, y eso no cambia la estructura de la obra pero sí lo que se pone encima. El suelo laminado barato se hincha por las juntas; la madera de puertas y armarios trabaja y deja de cerrar en invierno; las paredes orientadas al norte cogen moho detrás de los muebles si el dormitorio no ventila. Al elegir acabados se tiene en cuenta: revestimientos estables, cantos bien sellados, ventilación permanente en baños y cocina y muebles separados de los muros exteriores. Es una decisión de material, se toma en dos minutos y es la diferencia entre una reforma que aguanta y otra que a los tres años ya parece vieja.
En los cascos, el camión no llega al portal. La entrada de material y la salida de escombro se planifican antes del primer día.
Revisar el acceso a mi vivienda
Señales que aparecen antes de reformar
Con lo que más se llega a nosotros en Los Realejos, y lo que suele haber detrás de cada aviso.
| Lo que se ve | Qué suele haber detrás | Cómo se resuelve | Cuándo tratarlo |
|---|---|---|---|
| Mancha en la pared que da contra la ladera | Agua del terreno, no condensación | Drenaje y trasdosado ventilado | Antes de los acabados |
| El suelo laminado se ha hinchado por las juntas | Material poco estable para ambiente muy húmedo | Cambio por un revestimiento adecuado | Cuando se pueda |
| Suelo que suena hueco o cede ligeramente | Capas de solado superpuestas o forjado de madera | Levantado y comprobación del forjado | Requiere revisión |
| Grieta que reaparece siempre en el mismo punto | Tabique que trabaja o movimiento del forjado | Cata y refuerzo antes de tapar | Antes de reformar |
| Poca presión tras cambiar la grifería | Tubería antigua estrechada por incrustación | Sustitución del tramo afectado | Al reformar el baño |
| Olor a desagüe en un baño ya reformado | Conexión con la bajante antigua mal resuelta | Revisión de la unión y ventilación | En cuanto aparece |
| Puertas y armarios que no cierran en invierno | La madera trabaja con la humedad del norte | Ajuste de hoja y sellado de cantos | Puede esperar |
Un error caro que se repite en el municipio: tratar la humedad de un muro enterrado con pintura impermeable por dentro. El agua sigue entrando y sale más arriba o en la habitación contigua. Si la pared da contra el terreno, la solución está por detrás y se decide antes de solar.
Cómo llevamos una reforma en Los Realejos
Todo el método está pensado para que las sorpresas de una casa antigua aparezcan antes de firmar y no a mitad de obra.
- Visita y catas de comprobación. Se abren catas en tabiques, suelo e instalaciones para ver qué hay debajo antes de comprometer una cifra.
- Plan de acceso. Se decide por dónde entra el material y por dónde sale el escombro, con punto de carga y horario acordados.
- Presupuesto por partidas. Cada capítulo con su precio, para que puedas quitar o añadir sin rehacer el presupuesto entero.
- Refuerzos y humedades primero. Apeos y muros contra terreno se resuelven al principio. Después ya no hay marcha atrás sin levantar lo hecho.
- Instalaciones y acabados. Fontanería, electricidad, revestimientos, carpintería y pintura, con un único responsable.
- Repaso y entrega. Se revisa hoja por hoja lo que roza o no cierra, se corrige y se entrega con las instalaciones probadas.
«Sin catas no hay precio cerrado.» Se abre, se mira y entonces se compromete una cifra y una fecha.
Pedir presupuesto por partidas
Por qué llamarnos
En obra sobre vivienda antigua, la diferencia entre un presupuesto y otro casi nunca está en el precio: está en lo que cada uno ha mirado antes.
Abrimos antes de dar precio
Las catas son parte del presupuesto. Es lo que evita el «esto no estaba previsto» a las tres semanas.
Sabemos distinguir la humedad
Terreno, condensación o fuga se tratan de forma distinta. Confundirlas es lo que hace que la mancha vuelva.
Acceso resuelto de antemano
Calle estrecha, escaleras o cuesta: se planifica la entrada de material antes del primer día de obra.
Acabados elegidos para el norte
Material estable y ventilación pensada para humedad alta, no el catálogo estándar.
Dos obras en Los Realejos
Dos encargos del municipio que cambiaron en cuanto se abrió la primera cata.
Vivienda del Realejo Alto: el tabique que sí era de carga
El encargo era abrir la cocina al salón, algo que sobre el plano parecía inmediato. La cata mostró que ese paño recibía el forjado de la planta de arriba. Se hizo igual, con apeo y viga, y eso cambió el precio y sumó días. Lo importante es que se supo antes de firmar.
Planta baja en Icod el Alto que se pintaba cada año
La propietaria repintaba la misma pared cada primavera y la mancha volvía. Esa fachada estaba enterrada contra el terreno y lo que subía era agua del suelo, así que la pintura antihumedad solo desplazaba el problema. Se drenó por fuera y se trasdosó con cámara ventilada por dentro, y la pintura empezó a durar lo que debe.
Dos obras del municipio que empezaron con otro encargo. Cuéntanos el tuyo y te decimos qué vamos a encontrar.
Explicar mi reforma
Opiniones de clientes en Los Realejos
Tres clientes del municipio, con obras de tamaño muy distinto.
Hicieron catas antes de darme el precio y aparecieron cosas que ningún otro presupuesto había mirado.
Llevaba años pintando la misma pared. Me explicaron que era el terreno y se acabó el problema.
La obra se alargó por el apeo, pero el precio no se movió de lo firmado y eso lo agradecí.
Preguntas frecuentes sobre reformas integrales en Los Realejos
¿Cuánto cuesta una reforma integral en Los Realejos?
Depende de la edad de la vivienda y de lo que aparezca al abrir. Al final de la página tienes rangos por metro cuadrado y por estancia; el precio definitivo se entrega por partidas tras la visita con catas.
¿Por qué insistís tanto en hacer catas?
Porque en vivienda antigua el precio no lo marcan los metros, lo marca lo que hay debajo: paños que reciben carga, forjados de madera, solados superpuestos o instalaciones sin entubar. Mirarlo evita que el presupuesto se corrija a mitad de obra.
La pared de atrás está contra la ladera y siempre tiene mancha, ¿basta con pintura antihumedad?
No. Si el muro está enterrado, el agua viene del terreno y una capa impermeable por dentro solo la desvía: la mancha reaparece más arriba o en la habitación de al lado. Se drena por fuera y se trasdosa por dentro con cámara ventilada.
¿Se puede abrir la cocina al salón?
Casi siempre sí, pero hay que comprobar antes si ese tabique recibe carga. Cuando la recibe, se abre con apeo y viga: es más caro y suma días, y conviene saberlo en la fase de presupuesto y no con la pared a medias.
Mi casa está en cuesta y el camión no llega, ¿eso se cobra?
Se presupuesta como partida y aparece por escrito. Subir material y bajar escombro a mano por escaleras lleva horas reales de trabajo, así que preferimos verlo en la visita en vez de que salga como suplemento al final.
¿Qué suelo aguanta mejor con la humedad del norte?
Los revestimientos estables, con las juntas bien resueltas. El laminado de gama baja es el que más problemas da aquí: se hincha por los cantos y se nota primero en las zonas de paso.
¿Hay que cambiar toda la fontanería?
Si la vivienda es antigua y ya se nota pérdida de presión, compensa hacerlo mientras los tabiques están abiertos. En una reforma parcial se puede sustituir solo el tramo del baño o de la cocina.
¿Cuánto tiempo estará la casa sin poder usarse?
Se cuenta en semanas y depende de si hay apeos o humedades que resolver primero. Se entrega un calendario por fases con la semana en que entra cada gremio.
¿Y si necesito el servicio en otro punto de la isla?
Lo cubre reformas integrales en Tenerife, que es la página general del servicio. Puedes ver todos los servicios en la página principal de Rapid Services.
Dónde damos servicio dentro de Los Realejos
Atendemos los dos cascos, las medianías y la costa del municipio.
- Realejo Alto
- Realejo Bajo
- La Carrera
- Icod el Alto
- Playa del Socorro
El desnivel entre los núcleos altos y la costa condiciona la obra más que la distancia. Si hay calle estrecha o acceso por escaleras, dilo al pedir presupuesto: se fija el punto de carga y el traslado del material entra en el precio.
Precios orientativos de reformas en Los Realejos
Rangos orientativos, sin impuestos, con mano de obra y medios auxiliares. El material de acabado se presupuesta según la gama.
| Trabajo | Rango orientativo | Qué incluye |
|---|---|---|
| Reforma integral de vivienda, por metro cuadrado | de 550 a 1.000 € | Demolición, instalaciones, albañilería y acabados |
| Reforma completa de baño | de 3.800 a 8.000 € | Fontanería, impermeabilización, alicatado y sanitarios |
| Reforma completa de cocina | de 4.800 a 9.800 € | Instalaciones, revestimientos, muebles y encimera |
| Apertura de hueco con apeo y viga | de 900 a 3.200 € | Cata, apeo, viga y remates |
| Tratamiento de muro contra terreno, por metro cuadrado | de 90 a 220 € | Drenaje, cámara ventilada y trasdosado |
| Renovación de fontanería de la vivienda | de 1.800 a 4.200 € | Tubería, llaves y desagües |
| Solado y alicatado, por metro cuadrado | de 45 a 95 € | Retirada del existente, preparación y colocación |
Qué hace variar el precio: la edad de la vivienda y lo que aparece en las catas, si hay apeos o humedad de terreno, el acceso del vehículo hasta el portal y la gama de acabados.
Un rango no es un presupuesto. Con la vivienda vista se cierra el precio partida a partida.
Pedir presupuesto cerrado