Reformas integrales en Tacoronte

Reformar en Tacoronte: manda la pendiente

El desnivel del municipio y la exposición de Mesa del Mar explican la mayoría de las decisiones de una reforma integral aquí.

Tacoronte tiene un desnivel acusado y eso se traslada a la propia vivienda: en el casco y en las laderas que bajan hacia la costa abunda la casa repartida en dos o tres niveles, con escaleras interiores y estancias a cotas distintas. En una reforma integral eso decide cosas muy concretas. Dónde puede ir un baño nuevo, por ejemplo, depende de a qué distancia queda la bajante y de si el desagüe tiene pendiente suficiente: un aseo en la planta alta que parece sencillo sobre el plano puede exigir un recorrido largo por falso techo. Lo mismo ocurre con la cocina y con cualquier cambio que aleje un punto de agua de donde estaba. Por eso aquí el trazado de saneamiento se resuelve antes de dibujar la distribución, y no al revés.

Mesa del Mar es otro escenario. Es urbanización costera, con la vivienda expuesta directamente al mar, y ahí la sal entra en el presupuesto. Manda en la carpintería exterior y sus herrajes, en la tornillería de las barandillas, en la grifería de terraza y, sobre todo, en la impermeabilización y el acabado de azoteas y terrazas, que es donde antes se ve el descuido. Una membrana o una pintura de exterior elegida solo por precio en primera línea empieza a fallar en pocas temporadas, y rehacerla obliga a volver a montar medios auxiliares y a tocar lo que ya estaba terminado. En el interior la diferencia con el resto del municipio es pequeña; en todo lo que da fuera, es la partida que decide si la reforma envejece bien.

Queda la logística, que aquí no es un detalle menor. El casco tiene calles estrechas y muy inclinadas, y en Agua García y Los Naranjeros la vivienda queda repartida entre fincas. Eso significa que muchas veces el camión para lejos del portal y que el material sube y el escombro baja a mano o por escalera. Es tiempo de obra, y conviene que esté contado en el plazo y en el presupuesto desde el principio en vez de aparecer a mitad. Cuando se prevé, se agrupa el acopio y el escombro se organiza por jornadas. Lo mismo condiciona a los demás oficios, como fontaneros en Tacoronte.

Cómo llevamos una reforma integral

El método aquí empieza por dos cosas que no se ven en el plano: las cotas y el acceso.

1. Visita y lectura de la vivienda. Se ven niveles, escaleras, bajantes y por dónde puede entrar el material.
2. Trazado de saneamiento primero. Se resuelve por dónde van desagües y bajantes antes de dibujar la nueva distribución.
3. Propuesta y elección de materiales. Se decide partida por partida según la vivienda dé al mar o esté en medianías.
4. Presupuesto cerrado con el acceso dentro. El acarreo se valora antes de firmar, que es cuando todavía puede discutirse.
5. Ejecución con dirección. Un responsable coordina los oficios y organiza la salida del escombro por jornadas.
6. Entrega y repasos. Revisión contigo estancia por estancia y corrección de remates antes de cerrar.

Reformas recientes en Tacoronte

Dos obras que muestran cómo el desnivel y el mar cambian las decisiones.

Preguntas frecuentes sobre reformas integrales en Tacoronte

Precios orientativos de reformas en Tacoronte

Rangos orientativos, sin impuestos, con mano de obra y medios auxiliares incluidos. Los materiales de acabado se presupuestan según la elección.

Qué hace variar el precio: los metros de la vivienda, cuántos niveles tenga, la distancia del saneamiento al nuevo punto de agua, la exposición al mar en las partidas de exterior y el acarreo que exija el acceso.