Reformas integrales en Tenerife Sur
Rapid Services hace reformas integrales de vivienda en Tenerife Sur: cocina, baño, cambio de distribución, suelos, instalaciones y acabados, con dirección de obra y fecha de entrega comprometida. Se cubre Los Cristianos, Playa de las Américas, Costa Adeje, Las Chafiras y El Médano.
Tenerife Sur no es un municipio, es la franja turística de la isla, y eso marca cómo se reforma: casi todo es apartamento en bloque, muchas viviendas se alquilan por temporadas y el aire de primera línea se come cualquier herraje mal elegido. Son 20 años de experiencia y más de 10.000 clientes atendidos en Canarias.
Fecha de entrega comprometidaApartamento en bloqueAcabados de uso intensivoPrimera línea
¿Tienes una ventana de fechas entre reservas? Dínosla al principio: el proyecto y el acopio se organizan alrededor de esa fecha.
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Qué reformamos en Tenerife Sur
Trabajamos sobre todo en apartamento y vivienda de la franja turística, tanto para uso propio como para vivienda que después se alquila.
Reforma integral de apartamento
Obra completa con un único responsable y fecha de entrega comprometida por escrito. Se proyecta entero antes de empezar y se acopia el material antes de picar: aquí el enemigo del plazo no es el trabajo, es un plazo de fábrica que aparece a mitad de obra.
Reforma de baño
Sanitarios, alicatado, impermeabilización y desagües. El punto de partida es siempre el mismo: dónde está la bajante del edificio, porque de ahí depende si la distribución que tienes en la cabeza es posible.
Reforma de cocina
Instalación, campana, encimera y muebles pensados para el uso que va a tener. Con rotación alta de inquilinos, un frente doméstico dura mucho menos de lo que dice el catálogo.
Cambio de distribución
Unir cocina y salón, ganar un dormitorio, abrir la terraza. En bloque hay que comprobar antes qué paños se pueden tocar y qué recorridos admiten las instalaciones comunes.
Carpintería exterior y terraza
Ventanas, correderas, herrajes, barandillas e impermeabilización de terraza. Es donde más se nota la primera línea: con sal y sol constante, el material barato se sustituye entero en pocos años.
Vivienda de alquiler entre inquilinos
Puesta a punto completa entre temporadas: acabados que aguantan, revisión de instalaciones y cierres. El cambio de bombín entre estancias lo cubre cerrajeros en Tenerife Sur.
¿Quieres mover el baño de sitio? Antes de decidirlo hay que mirar dónde está la bajante del edificio.
Consultar el cambio de distribución
Qué condiciona una reforma en la franja sur
Tenerife Sur se comporta como una sola franja turística continua, y eso impone tres reglas que no aparecen en una obra de vivienda del interior.
La primera es el calendario. Con alquiler vacacional intensivo, la obra no compite con el gusto del propietario sino con el cuaderno de reservas: hay una ventana de baja ocupación y la entrega tiene fecha dura, porque cada día de retraso es una noche que no se vende. Eso obliga a trabajar al revés de como se hace en una reforma sin prisa. El proyecto se cierra entero antes de tocar nada, con muebles, sanitarios, grifería y solado ya elegidos y pedidos; el material se acopia en el apartamento antes del primer día de obra; y los gremios se solapan en vez de esperarse unos a otros. La causa número uno de que una reforma se salga de la ventana no es el trabajo mal hecho, es un plazo de entrega de fábrica que aparece a mitad de obra. Si vas a alquilar, dínoslo desde el principio: cambia el material que se propone y cambia el orden de los trabajos.
La segunda es que casi todo es apartamento dentro de un bloque, y en un bloque manda el edificio antes que el plano. Las bajantes y los patinillos están donde están, y son ellos los que deciden hasta dónde se puede mover un inodoro o un fregadero: alejarlos de la bajante obliga a resolver la pendiente del desagüe, y cuando no da, la salida es un triturador, que en vivienda de rotación alta y con huéspedes distintos cada semana acaba dando disgustos. Además hay que contar con lo que rodea a la obra: horarios de ruido pactados con la comunidad, uso del ascensor para subir material y bajar escombro, y descargas que en temporada alta se complican por el tráfico de la zona. Todo eso se acuerda antes de empezar. La parte de instalaciones de agua la cubre también fontaneros en Tenerife Sur.
La tercera es la salinidad. En la franja costera, el aire cargado de sal y la radiación constante acortan la vida de todo lo que da al exterior: guías de corredera, herrajes, tornillería, barandillas de terraza y la propia impermeabilización del suelo exterior. Es el capítulo donde más caro sale ahorrar, porque no se estropea al cabo de muchos años sino enseguida, y sustituir una carpintería completa cuesta bastante más que haber puesto desde el principio herrajes y tornillería adecuados. Dentro de la vivienda pasa algo parecido con la grifería y con los herrajes de los muebles, sobre todo en apartamentos que se quedan sin ventilar durante semanas entre una estancia y la siguiente. Cuando presupuestamos una reforma en primera línea, esta es la partida en la que recomendamos no bajar de gama aunque el resto se ajuste.
En un apartamento manda el edificio, no el plano. Bajantes, patinillos, horarios y ascensor deciden la mitad de la obra.
Revisar mi apartamento
Señales frecuentes en apartamentos de la zona
Lo que más se repite en la franja sur y qué hay detrás de cada aviso antes de plantear la obra.
| Lo que se ve | Qué suele haber detrás | Cómo se resuelve | Cuándo tratarlo |
|---|---|---|---|
| Óxido en herrajes, tornillería y barandilla | Material inadecuado para primera línea | Sustitución por elementos aptos para exterior marino | Al reformar |
| Corredera de terraza que va dura o se sale | Guías con sal y arena acumuladas | Limpieza a fondo o cambio de guía | Puede esperar |
| Filtración desde la terraza al piso de abajo | Impermeabilización agotada por sol y sal | Rehacer la impermeabilización y los encuentros | Urgente |
| Cantos y frentes de cocina hinchados | Acabado doméstico en vivienda de rotación alta | Frentes y cantos de uso intensivo | Al reformar |
| Desagüe lento en un baño recién movido | Poca pendiente hasta la bajante del edificio | Recolocación del sanitario o recrecido | Antes de alicatar |
| Grifería con cal a los pocos meses | Agua dura y uso muy continuado | Grifería con cartucho accesible y limpieza periódica | Puede esperar |
| Olor a cerrado y moho tras semanas vacío | Apartamento sin ventilación entre estancias | Ventilación permanente y revisión de sifones | Antes de la temporada |
Lo que más presupuestos desbarata aquí no es una partida cara: es empezar sin el material dentro del apartamento. Un mueble con semanas de plazo de fábrica convierte una reforma de tres semanas en una de dos meses, y eso se paga en noches sin alquilar.
Cómo llevamos una reforma en Tenerife Sur
Todo el método está montado alrededor de una fecha de entrega que no se puede mover.
- Visita y comprobación del edificio. Se mira el apartamento y, sobre todo, dónde están bajantes y patinillos, que es lo que decide qué distribución es posible.
- Ventana de fechas. Se fijan con tu calendario de ocupación la fecha de inicio y la de entrega, y se planifica hacia atrás.
- Proyecto y elección de material. Se eligen y se piden muebles, sanitarios, grifería y solado antes de empezar, no durante la obra.
- Acopio y permisos de la comunidad. El material entra en el apartamento antes del primer día y se acuerdan horario de ruido, uso del ascensor y punto de escombro.
- Ejecución con gremios solapados. Los oficios se coordinan para no dejar días muertos entre uno y el siguiente.
- Repaso y entrega lista para uso. Se prueban instalaciones, se corrigen remates y se entrega el apartamento limpio y en condiciones de recibir a alguien.
«Todo el material en obra antes de picar.» Es lo que impide que un plazo de entrega se coma la ventana de fechas.
Pedir plan de obra y acopio
Por qué llamarnos
En la franja sur una reforma se juzga por dos cosas: si se entregó el día que se dijo y si aguanta el uso que va a tener.
Fecha de entrega comprometida
Se fija con tu calendario de reservas delante y la obra se planifica hacia atrás desde esa fecha.
Material en obra antes de picar
El acopio completo por adelantado es lo que impide que un plazo de fábrica se coma la ventana.
Acabados para uso intensivo
En vivienda con rotación se proponen materiales que aguantan, no los del catálogo doméstico.
Convivencia con el edificio
Horarios de ruido, ascensor y escombro se acuerdan con la comunidad antes de empezar, no sobre la marcha.
Dos reformas en la franja sur
Dos apartamentos en los que el encargo inicial y lo que hacía falta no eran lo mismo.
Apartamento en Los Cristianos con el baño cambiado de pared
El propietario quería llevar el inodoro a la pared de enfrente para ganar un mueble. Sobre el plano se podía; en el edificio, no: la bajante estaba donde estaba y el recorrido nuevo dejaba el desagüe casi sin pendiente. En vez de meter un triturador, que en un piso de alquiler acaba dando avisos, se giró la distribución y el mueble ganó sitio por el otro lado. Salió más barato.
Reforma entre temporadas en Costa Adeje
La propietaria pedía «solo cambiar la cocina» porque los muebles bajos estaban hinchados. Lo que había era una fuga lenta en el desagüe del fregadero que llevaba meses mojando el tablero y el rodapié. Cambiar los frentes lo habría tapado unos meses y habría vuelto con la cocina nueva puesta. Se rehízo el desagüe, se dejó secar el soporte y luego se montó la cocina, dentro de la ventana de baja ocupación disponible.
Dos reformas de la franja sur que empezaron con otro encargo. Cuéntanos el tuyo y te decimos qué condiciona el edificio.
Explicar mi reforma
Opiniones de clientes en Tenerife Sur
Tres propietarios de la franja turística que nos han encargado obra.
Tenía la ventana entre reservas contada al día y entregaron en la fecha. Para mí eso era lo único que importaba.
Me recomendaron herrajes y guías pensados para primera línea. Los anteriores no llegaron a tres años.
El baño no se pudo dejar donde yo quería por la bajante, lo explicaron bien y la alternativa funciona.
Preguntas frecuentes sobre reformas integrales en Tenerife Sur
¿Cuánto cuesta reformar un apartamento en Tenerife Sur?
Depende de los metros, del estado de las instalaciones y de la gama de acabados. Al final de la página hay rangos por metro cuadrado y por estancia; el precio se cierra por partidas tras ver el apartamento.
¿Podéis hacer la obra entre temporadas?
Es la forma habitual de trabajar aquí. Nos dices tu ventana de fechas, se planifica hacia atrás desde el día de entrega y el material se compra y se acopia antes de empezar.
¿Puedo mover el baño o la cocina de sitio?
Depende de dónde esté la bajante. Alejar un inodoro obliga a mantener la pendiente del desagüe y no siempre da; cuando no da, la alternativa es un triturador, que en vivienda de alquiler preferimos evitar. Muchas veces se resuelve girando la distribución.
¿Qué acabados aguantan en una vivienda que se alquila?
Los de uso intensivo: encimeras resistentes, cantos bien sellados, grifería con cartucho accesible, solados duros y herrajes reforzados. En rotación alta, un acabado doméstico se ve gastado en una sola temporada.
¿Hay que avisar a la comunidad de propietarios?
Sí, antes de empezar. Se acuerdan horario de ruido, uso del ascensor y dónde se coloca el contenedor. Con huéspedes en el edificio, tenerlo pactado evita la mayoría de los problemas.
Vivo en primera línea, ¿merece la pena pagar mejores herrajes?
En esta franja, sí. La sal y la radiación acortan mucho la vida de guías, herrajes, tornillería y barandillas, y la diferencia de precio al montarlos es pequeña comparada con sustituir la carpintería entera.
¿Y la terraza?
Es la partida que más filtraciones provoca al vecino de abajo. Si la impermeabilización tiene años, conviene rehacerla dentro de la reforma: hacerlo después obliga a levantar el pavimento exterior otra vez.
¿Cuánto dura una reforma completa de apartamento?
Se cuenta en semanas, según los metros y si se tocan instalaciones. Con el material acopiado de antemano y los gremios solapados el plazo se acorta, que es lo que permite encajarla entre temporadas.
¿Y si necesito el servicio en otro punto de la isla?
Lo cubre reformas integrales en Tenerife, que es la página general del servicio. Puedes ver todos los servicios en la página principal de Rapid Services.
Dónde damos servicio dentro de Tenerife Sur
Atendemos los núcleos de la franja turística del sur de la isla.
- Los Cristianos
- Playa de las Américas
- Costa Adeje
- Las Chafiras
- El Médano
Tenerife Sur es una franja continua y no un municipio: de un punto a otro no cambia tanto el tipo de vivienda como la exposición al mar y la ocupación. En temporada alta el tráfico condiciona las descargas, así que las entregas se programan a primera hora.
Precios orientativos de reformas en Tenerife Sur
Rangos orientativos, sin impuestos, con mano de obra y medios auxiliares. El material de acabado se presupuesta según la gama.
| Trabajo | Rango orientativo | Qué incluye |
|---|---|---|
| Reforma integral de apartamento, por metro cuadrado | de 520 a 980 € | Demolición, instalaciones, revestimientos y acabados |
| Reforma completa de baño | de 3.600 a 7.800 € | Fontanería, impermeabilización, alicatado y sanitarios |
| Reforma completa de cocina | de 4.600 a 9.600 € | Instalaciones, revestimientos, muebles y encimera |
| Puesta a punto entre inquilinos | de 900 a 3.500 € | Repasos, pintura, cierres y revisión de instalaciones |
| Impermeabilización de terraza, por metro cuadrado | de 55 a 130 € | Retirada, lámina, encuentros y pavimento |
| Carpintería exterior apta para primera línea | de 400 a 1.800 € | Por hueco, según medidas y tipo de apertura |
| Solado y alicatado, por metro cuadrado | de 40 a 90 € | Retirada del existente, preparación y colocación |
Qué hace variar el precio: los metros del apartamento, si se mueven bajante o instalaciones, la gama de acabados y si la vivienda se va a alquilar, el estado de la terraza y lo apretada que sea la ventana de fechas.
Un rango no es un presupuesto. Con el apartamento visto se cierra el precio por partidas y la fecha de entrega.
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